楼顶逾600㎡“阳光花房” 为何一家业主独有

　　位于清江路138号，紧邻四季青的杭州四季星座最近有些火，一是网友最近在微博上反映整栋楼开有近500家网店，每天人流超过1.2万，却仅有3部电梯，坐一趟电梯要等上很长时间，安全隐患不小，引起杭州市消防局的关注；其二是开发商居然给四季星座楼顶的600多平方米的“阳光花房”做出了产权证并变卖了，四季星座业委会得知这一情况后，以业主共有权受侵犯为由，将杭州市住房保障和房产管理局(以下简称杭州房管局)告上法院，要求撤销“阳光花房”的产权证。

　　昨日上午，上城区法院公开审理此案，近3小时的庭审过后法院没有当庭作出判决。

　　消防验收时明确“阳光花房”不得它用

　　如今却被人出租

　　开庭吸引了不少四季星座的业主到庭旁听，四季星座是一幢商务写字楼，2005年12月交付，规划设计为20层，楼顶有个阁楼也就是“阳光花房”。

　　四季星座业委会主任郑国正说，接手业委会之后一开始他们以为四季星座楼顶的“阳光花房”属于业主共有，因为作为商务写字楼，四季星座的绿化率并不高。

　　“在‘阳光花房’里种植花草或其它植物，完全可以弥补四季星座的绿化不足，还可以给整栋楼的业主提供一个很好的去处。”郑国正说。然而，他们得知新洲集团拥有“阳光花房”的产权证后，感到十分不解。

　　通过向档案馆调阅资料，业主们发现早在2005年建筑工程消防验收意见书里就明确提到75.9米标高处仅作阳光花房使用，不得作其它功能使用，而且该标高处两部疏散楼梯之间应采用实体墙分隔出连通的走道。

　　据了解，包括“阳光花房”在内，四季星座建筑高度为77.25米。但现在楼顶的“阳光花房”被产权人分隔成若干个房间用于出租，目前四季星座每平方米每天的租金达到4元到5元，已和杭州高档写字楼的租金差不多。

　　不到80平方房子却有687平方产权

　　业委会状告房管局

　　多次与“阳光花房”产权人新洲集团有限公司(简称“新洲集团”)及四季星座的开发商杭州市房地产开发集团有限公司(简称“杭房公司”)协商无果后，业委会一纸诉状将杭州市房管局告上法院，法院同时追加新洲集团和杭房公司为被告。

　　因为四季星座的业主们查询过程中，2006年2月8日，新洲集团通过向杭房公司购买的方式取得了包括四季星座2005室的产权。