北京房地产交易管理网昨天发布统计数据显示,截至30日,8月北京新房及二手房住宅签约总量创3年来新低。与此同时,库存量却创下两年新高。业内人士认为,成交萎缩将引发价格拐点,预计未来房价将有10%左右的下降空间,降价趋势将至少持续至今年年底。
成交量环比降近3成
数据显示,8月1日至30日,北京新房住宅签约套数为5261套,二手房住宅签约套数为7782套,合计签约1.3万套,环比降26.4%,预计全月成交量约为1.37万套。这一成交量创造了2009年来的最低值,甚至远远低于2008年的大部分月份。
链家地产根据历年楼市成交数据发现,除2009年(量价齐高)外,近几年北京全市住宅成交总量均维持在26万-28万套,相当于单月成交量为2.2万套左右。链家地产首席分析师张月认为,受限购、限贷政策影响,购房者购房意愿普遍低落,观望情绪浓厚,购房者总量减少,限购半年来,外地户籍比例不足1成。此外,供应量减少,8月新增市场供应主要集中在最近几天,这些项目尚未形成大量签约。
量变将引发价格拐点
价格方面,8月北京新房住宅签约均价为21689元/平方米,相比7月的22235元/平方米下跌2.5%;二手房住宅均价为23480元/平方米,相比7月23690元/平方米的成交均价继续微跌0.9%。
链家地产市场研究部监测2010年来北京住宅成交量与房价的关系发现,当月成交量低于1.6万套时,价格将迎来下降拐点。目前来看,市场成交量正处于迎来价格下降拐点的区间内。张月预计,未来房价存在10%左右的下降空间,降价趋势将一直持续至年底后维稳,而二手房价格下降将滞后新房1-2个月。
库存量创两年新高
截至8月30日,北京住宅库存总套数为10.9万套,这一数字刷新了自2009年8月11日之后两年来的最高值。
在楼市库存快速上涨的同时,市场供应也在继续加速放量。北京中原地产统计数据显示,北京市下半年的潜在商品房供应量为900万-1000万平方米左右,明年上半年潜在供应量仍将超过1000万平方米,以此推算,未来一年市场商品房的供应量很可能超过2000万平方米,住宅总套数有可能突破15万套。
北京中原地产市场研究总监张大伟分析,若按照8月前三周商品房的平均销售量来估算,目前楼市存量至少需要24个月才能消化掉。北京乃至全国的库存历史高点,有可能在今年内或明年初出现。
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