西安楼市总体销量低位趋稳 促销力度逐步加大

　　区域表现

　　促销力度逐步加大

　　进入8月以来，随着政府对楼市调控力度的加大，西安楼市成交量一直低位运行，市场上似乎出现了消费者观望而开发商“抱团取暖”的僵持局面。然而，目前楼市政策收紧，刚性需求就成为了市场的主要支撑力量，具备强大实力和品牌的开发商迎来了新的机遇，高品质精品住宅依然受到消费者青睐。

　　面对即将到来的销售旺季，预计开发商会加大促销力度，但西安楼市不会出现大规模的降价行为，西安房地产信息网预测，9月份西安市普通住宅销量会有小幅回升。

　　市场情况

　　楼市销量仍低位运行

　　上周，西安普通住宅市场成交1333套，较33周减少197套；成交面积环比下滑11.04%。全市6个城区中，城南区的成交量最高，在全市热销楼盘排行榜中城南就有四个项目入围，并且问鼎前三甲，置业者对城南的追捧程度可见一斑。

　　本周，西安普通住宅市场供应套数为77832套，较34周增加3389套，环比上升4.55%。从全市供应量来看，西安楼市房源供应增幅明显，其中高新房源增加3286套，城南房源也有所增加，其他城区房源变化不大。

　　城东

　　成交面积环比下滑42.14%

　　记者从西安房地产信息网了解到，城东连续三周的的上扬走势在上周出现转折，成交面积环比33周下滑42.14%。经适房项目中，金海湾、浐灞新城等销量相对较好，但是总成交量小，无法拉升城东整体销量。8月最后一周，也是“金九银十”的前奏，前期开发商与购房者对峙的僵局催生出一批所谓的“抄底客”，提升了高性价比楼盘的吸引力。

　　城南

　　成交小幅上扬

　　成交方面，上周城南在33周基础上继续呈现小幅上扬的局面；住宅成交面积环比上扬37.18%。曲江·千林郡依然位列上周全市成交榜首位置，紫薇·曲江意境上升至第二。

　　种种迹象表明，开发商资金缺口越来越大，另一方面银根紧缩，开发贷款难批，市场销售持续低迷。虽然一些开发商暂时不差钱，但多数企业难以承受长期不卖房的压力，房价下行压力不断加大。