上海毕加索小镇优惠名不副实

　　金九银十已在眼前，在近期市场喊跌之声愈演愈烈之际，沪上不少楼盘也顺势给出超过10%的折扣优惠。但记者调查后却发现，其中不少看似诱人的折扣，实际上泡沫却颇为“严重”，有些楼盘折后价格甚至仍明显高于周边房价。专家认为，不少楼盘试图通过这种大幅折扣的噱头，进行市场炒作。

　　以位于浦东唐镇的毕加索小镇为例，记者今天(8月31日)从售楼处获悉，其目前在售新房源均价在23500元/平方米，打出团购每平方米减低3000元的优惠措施。简单计算，幅度相当于给出了87折优惠，看上去优惠幅度颇大。

　　但实际上，该项目今年初的销售均价仅为20000元/平方米，之后5月再次开盘时报价虽然略有上升，但实际成交价始终没有太大变化。根据网上房地产显示，该项目自去年5月开盘以来，累计成交均价在20879元/平方米，这与目前的折后均价几乎相当，价格优惠并无那么巨大。

　　毕加索小镇提价打折后实际售价保持不变的话，有些楼盘目前的折扣力度甚至不如从前。位于浦东的碧云公馆，目前报价为22000元/平方米，给出的优惠幅度为92折。单看这个幅度并不小，但不久前的6月折扣幅度为91折，而去年12月底其开盘时，甚至还给出过88折的优惠。

　　对于目前众多折扣优惠名不副实的情况，同策咨询研究部总监张宏伟就认为，当前市场情况下，楼盘降价幅度在10%以内均属于正常的市场行为，从实际操盘经验来看也是如此，楼盘降价10%就可以激活市场了。所以很多楼盘的折扣其实是“起价报低”和“报价调高”手段迷惑市场，进行市场炒作。

　　他指出，目前确实有部分项目在价格上作出调整，主要是一些开发商坚持高速周转的市场策略造成的。但在一些大型项目，开盘首期低开、迅速将市场炒热、然后整盘价格再高走是操盘的常规手段。

　　此外，也有开发商人士在接受媒体采访时坦言，调控下购房者在观望，房企也在观望。在商品住宅资源愈发稀缺的情况下，仍有不少房企看好后市，并不会真正轻易“言降”。(记者 朱正炎）