杭州本土上市房企中报收官 成绩整体差强人意

　　昨天，伴随着浙江广厦上半年业绩报告的发布，杭州本土上市房企的中报披露已接近尾声。持续推进的严厉调控政策已经反映在了半年度业绩上，杭州大多数上市房企的中报并不好看。

　　其中，新湖中宝是为数不多的几家业绩报喜的公司之一，上半年净利润同比增长近3成。不过，新湖中宝的利润主要来自于对联营企业和合营企业的投资收益，其主营业务房地产的营收也是下降的。如今的新湖已经涉足较广，除了介入了证券、银行、期货、保险等金融领域之外，上半年新湖中宝还加大了对资源、股权投资等高成长行业的投资力度，以6.4亿元价格协议收购内蒙古11.7亿吨煤炭资源。

　　上月中旬发布中报的顺发恒业，也实现了一定的增长，上半年净利润1.9亿，同比增了2.91%。虽然，这样的增长幅度比较微小，但是在整个行业普遍飘绿的情况下，已属不易。

　　作为杭州主要的两家A股上市公司，滨江集团与广宇集团上半年的业绩则出现了不同程度地下滑。由于在此期间交付的楼盘较少，滨江上半年的业绩受到了房地产行业结算收入的周期性因素影响。不过，滨江在半年报中称，目前已有土地储备含金量较高，并且能充分保证未来5年的发展需要,将适度规避房价已过快上涨的城市,积极关注全国的土地市场情况，择时择机理性进行土地储备。同时，滨江还将积极推进代建业务，公司目前拥有3个代建项目，建筑面积为62.89万平方米。

　　而广宇的情况也大致如此，主要原因是上半年结转收入的项目主要为2008年金融危机时以回笼资金为目的进行销售的上东领地项目，项目毛利率比较低，而去年同期有部分商铺结转，毛利率较高。不过，广宇作为最早实现上市的杭州地产公司，其优秀的企业基因和长期成长性毋庸置疑。尤其是目前正在主推的上东城项目，非常契合目前受政策鼓励的刚性需求群体，符合楼市调控的精神和方向。广宇在打造房产品中一向追求“面积不大，功能全；总价不高，品质高”，上东城就是这种理念的代表，因此在今年上半年严酷市场里依然逆市畅销。

　　杭州另外一家上市房企美都控股上半年业绩也出现了下滑，主要原因也是其主营业务房地产受到了市场影响，营收同比出现了下降。

　　在赢利能力下降以及对未来不确定的背景下，杭州上市房企纷纷表示了“防守”策略。比如浙江广厦在中报里提到，下半年重点工作之一就是调整销售策略，加大现金回笼。同时，密切关注政策走向，顺应形势变化，把握好项目开发节奏，采用更为灵活的销售策略，确保资金回笼。方张接