太原金秋楼市:楼盘预热效果不明显 刚需期待真降

　　“金九银十”是房地产市场始终绕不开的话题。自今年4月调控政策出台以来，省城楼市成交量不断下探，而7月、8月却连续两个月上涨。面对楼市成交量的回升，省城楼市回暖是真是假成为各界热议的话题。

　　在此楼市销售的黄金季节，有多少人有置业的计划？而开发商又会做出什么大动作来吸引更多观望情绪浓厚的购房者呢？2011年的“金九银十”，太原楼市将迎来的到底是什么？

　　1　市场：楼盘预热效果不明显

　　8月29日下午，黄女士舒服地坐在售楼处柔软的沙发里，喝着刚倒好的热茶，看着售楼小姐翻着楼盘广告宣传册，细心地向她介绍着楼盘的卖点。

　　黄女士告诉记者，之所以来这个楼盘了解情况，是缘于最近收到了其发到手机上的促销信息：“最后一栋楼全程火热预定中，开盘日精美装修折上折。”

　　想一探究竟的黄女士来到售楼处，受到售楼小姐贵宾般的接待。售楼小姐告诉黄女士：“现在这个地段的房价已经卖到8500元/平方米了，而现在促销价才7500元/平方米，卖完以后就没有这个价了。”

　　黄女士听完售楼小姐的介绍后，就带着宣传册离开了。在随后的几天里，她和丈夫一起看了省城另外几家知名楼盘。她发现，开发商们最近显得特别大方、热情，折扣力度听起来比以往更大，礼包也送得越来越多，有的楼盘送全套家电，还有的楼盘送贷款利息。

　　可是，这样的大方和热情，却没有送走楼市的冷清。刚刚发布的太原市前七个月房地产市场运行数据显示：受限购、限贷等因素的影响，人们将投资住房转向投资商业办公用房，商品房和商品住房销售均呈现出下降的现象，商品房销售面积153.37万平方米，较去年同期下降4.1%，其中，商品住房实际销售126.75万平方米，较去年同期下降10.73%。此外，还出现一个现象：外地人买房27.37万平方米，占商品住房消费的22%，比例明显下降。

　　太原市和平路某项目负责人告诉记者，经过半年之久的调控，房地产市场浓厚的观望气氛仍未淡去，而开发商的资金链却越来越紧。因此，现在省城各大楼盘的打折房、特价房很多，这都是开发商预热市场的手段，希望能够在“金九银十”到来之前，让市场气氛活跃一点。但是，这种手段却不一定能够解救资金链问题。

　　太原市房管局相关负责人告诉记者，省城楼市在销量持续低迷的同时，商品房库存量不断上升，可售住宅面积持续增多。另外，在限购、限贷、贷款额度减少等调控措施的影响下，市场观望情绪还将在一段时间内存在，市场还会持续低迷。