昆明上月成交27宗土地 地块类型丰富多样

　　8月，昆明土地市场扭转了7月份超半数地块以“流产”告终的寡淡局面，成交相对平稳，不过依旧保持今年以来地块交易“毫无悬念”的常态。从昆明市国土资源局网站上所公布的土地成交情况获悉，上个月昆明共公开招拍挂了29宗土地，其中26宗以底价顺利交易，1宗商服(商务金融)用地溢价300万元成交，而仅有2宗土地由于报名人数未达到法定7家的最低下限未寻到买家。

　　地块类型丰富多样

　　8月份公开招拍挂的土地既包括如滇池国家旅游度假区大渔片区内等新兴地块，也包括如位于盘龙区麻线营处等城中村改造项目用地。这些土地类型丰富多样，涵盖了城镇住宅、工业、商服(商务金融)、科教等多种用地性质。其中城镇住宅用地有12宗，7宗商服(商务/商业金融)用地，7宗工业用地以及2宗科教用地。从成交土地的地段来看，以盘龙区和高新区居多。而盘龙区又以城镇住宅、商服(商务/商业金融)用地居多，高新区则占据工业用地成交大头。

　　城中村改造用地占据半壁江山

　　得益于目前城中村改造的全面推进，昆明主城区有部分地块被清理出来重新开发，这给区域房地产行业带来更多的开发机会。而随着这些城中村地块的大量入市和开发建设，将影响昆明土地供应的区域分布情况，进而影响昆明商品房供应的空间布局，缓解供需失衡的局面。上个月，城中村改造用地成为昆明土地市场的供给主要来源，在此次成交的28宗土地中有11宗为城中村地块，占据了总交易量的近半壁江山。

　　并且值得一提的是，这些城中村改造项目用地全数均采用“捆绑组团”的方式进行出让。位于官渡区街道办事处吴井社区佴家湾村的34471.72平方米地块，就是由2宗城镇住宅用地组成；地处盘龙区金辰街道办事处的103630.5平方米土地，也是由2宗商业金融用地和5宗城镇住宅用地组合而成；而另外位于盘龙区麻线营村的40265.87平方米地块，则是由1宗商务金融用地以及1宗城镇住宅用地组成。

　　对于这些地块为何多采取整体“打包”卖的方式出让的原因，业界普遍分析认为是由于这些地块用地性质不同，面积大小不一，加之部分地块不规则，如果单独开发或无人问津，若将地块整合打包统一规划后，项目周边环境好、地段好的优势就会立即凸显出来。

　　原市政府地块本月底挂牌交易

　　继昆明土地市场连续几个月供应放量之后，8月份的供应步伐仍未放缓。记者从市国土资源局网站上所公布的9月份招拍挂土地信息了解到，本月将有超过28宗土地在本月入市，这些地块类型以商住为主，并且城中村改造用地依旧占据供应大头。其中1宗位于呈贡新区物流片区内的7458.84平方米商业金融业用地将于9月9日挂牌交易；9月16日将有2宗城镇住宅用地和1宗商业金融用地拍卖出让地块使用权；另外6宗城中村改造用地以及1宗商务金融用地于9月22日寻买家；而9月28日将有12宗城中村改造用地和1宗工业用地挂牌交易。

　　值得一提的是，原市政府地块在历经一次“因规划调整”中止交易和一次“竞买人不足7家”流拍均未能成功交易后，将于本月28日以挂牌的方式交易出让。重新发布的公告显示，此次交易起价又有所调整，从今年5月份公示的起拍价21.015亿元、折合约为2500万元/亩，调整到了25.218亿元，折合约为3000万元/亩，相应的楼面地价也有变化。备注信息显示，KC2008—32—A1地块参考楼面地价为6428.42元/平方米，KC2008—32—A2地块参考楼面地价为5623.89元/平方米，两个地块每平方米的楼面地价比前一次增加了1000元上下。(记者 刘婷婷)