“让没结婚的人想清楚再结，结婚了的人想想怎么离，离婚的人想还好我早离了。”“婚姻法新司法解释”出炉已经半个多月了，成为近期人们热议的焦点。对于新的司法解释，让不少关注房产证的市民心生疑惑，有关房产所有权的问题将在很大程度上以房产证上的名字为准，有人甚至总结说，简单而言就是“谁首付，离婚后房子归谁”，“婚后父母给买的房子，另一方无权分割……”
所以，在房子面前，在产权证上加名字才是“王道”。那么如何加名字呢？这成了不少网友最大的疑问。带着购房者关心的问题，华西都市报走访了成都市相关单位。
婚前加名新政规定征3%契税
婚前买的房子，婚后要加上老婆的名字，为何要缴纳契税？据了解，以前这种夫妻关系的房产加名行为，是不需要缴纳任何契税的，一般情况下只需要交一些工本费就可以办理了。
业内人士表示，缴税的情况随着政策的变化而发生改变。刚刚出台《婚姻法解释(三)》明确提出，婚前房屋谁付的钱，离婚后房子归谁，这条政策的出台，引发了对于婚前房屋产权确认的高潮。而房产证增加名字就要征税是根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”也就是说，夫妻在婚后想对婚前房产加名，就属于房屋权属发生转变，就得征收契税。
并非新政成都已经征收多年
据相关部门解释，购房者首先要确保房子没有按揭，可用赠予或买卖方式来添加名字，在《中华人民共和国契税暂行条例》第三条中规定，契税税率为3%-5%，各地可根据实际情况酌情制定具体税率。日前，成都市地税部门证实，具体缴纳办法按照房屋所有权添加人的实际占有比例，折合成合理市场价，按照赠予类别征收3%的契税。
“这一契税并非新政策，成都一直在按照相关法规严格征收。”成都市地税局相关负责人介绍，按照《契税暂行条例》规定，婚前房产婚后加名属于契税征收范围，而《中华人民共和国契税暂行条例》1997年就开始实施了，因此这一“契税”的征收并非“新政策”，成都市目前执行的统一税率为3%。
上述负责人强调，这一契税的征收
是针对“婚前房产婚后产权证加名”这一特定的情况。该契税的征收之所以再次受到关注，是因为婚姻法最新司法解释的出台让缴纳这一契税的人明显增多。成都市地税局强调，《中华人民共和国契税暂行条例》实施了多少年，这一契税就征收了多久，成都并不存在婚姻法最新解释出台后才开始征收的情况。
婚后房产加名只收登记工本费
成都市政务中心房产分中心工作人员介绍，“房产要加名，首先需要确定房屋没有银行贷款或者房屋贷款已经还清。”工作人员告诉记者，如果有银行贷款，需要征得银行的同意。在确定了能加名后，就分为婚前房产和婚后房产两种情况。“确定是婚前财产还是婚后财产，要看结婚证和房产证日期哪个在前，房产证日期在前就是婚前财产，否则就
是婚后财产。”据了解，婚后财产要加名字，只需要支付80元/套的登记费和10元/套的工本费。
而婚前房产要加名，就没有那么容易了。在市政务中心房产分中心办税大厅，市地税局有关人士给了记者一张早已印好的办税指南。通过房屋赠予可实现加名，但需要缴纳各种税，包括契税、印花税、个人所得税。不过，《财政部关于个人无偿受赠房屋个人所得税问题通知》规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予配偶等，对当事双方不征收个人所得税。因此，契税就是房屋赠予所缴税的大头，按3%征收，具体计算方式为：按现行房屋指导价(每平方米单价)×3%×赠予面积(取得方缴纳)。举例来说，如果小张2002年买了一套80平方米的房屋，指导价为每平方米4000元。现在要加妻子小王的名字，而且一人一半。通过赠予，小王要缴纳契税为：4000×3%×40=4800元。
