自楼市调控以来，有关楼市拐点的竞猜就一直没停过。然而，在一轮又一轮的调控政策的作用之下，虽然5月起，在中海地产等大型开发商的带领下，深圳房价开始出现松动迹象，但直至今日，也并未出现大规模的实质性下滑。上半年深圳楼市调控手段频出，政策高压只增不减，下半年新盘将大量入市，市场竞争愈发激烈。在这种局面之下，深圳房价在经历了“坚挺、胶着、疲软”后，众人翘首企盼的拐点究竟何时会到来？
限贷、限购深圳楼市调控维持高压态势
为了控制房价涨幅，限贷、限购之外，今年深圳频出各类调控手段。
从一房一价政策开始，限价之说便在深圳传开。虽然该说法并未得到深圳市规划和国土资源委员会(以下称深圳市规土委)的认可，但5月起，深圳新入市楼盘价格开始明显走低。
记者5月7日走访深圳龙华片区的莱蒙水榭春天项目时，销售人员告诉记者，虽然尚未拿到预售许可证，但价格大约会在25000元/平方米左右。而当时附近在售楼盘的均价也大约处于该水平。
然而，6月7日，该楼盘的正式开盘均价仅为21000元/平方米，明显低于周边其他楼盘。
世联地产数据显示，5月以来，深 圳 新 入 市 楼 盘 价 格 分 别 下 调 了10%至15%不等。
7月中旬，限价再度升级。有消息指出7月13日，深圳龙岗区国土部门召集29家房地产企业召开了房价指导方面的会议，口头通知开发商8月起将对新增预售项目实行按面积分户型限价，并且要求各类户型成交均价每月环比零增长。
深圳市规土委随后承认了“要求各开发企业在销售过程中要针对户型 、 结 构 的 不 同 ， 分 类 、 合 理 定价”，但对于“月度环比零增长”一说并未予以回复。
在调控新建商品住房的同时，深圳也开始通过税收手段展开对二手房的调控。
6月9日，深圳市地税局宣布，从7月11日起，深圳将对二手房交易成交价格明显偏低且无正当理由的，实行按计税参考价格核定计征各项税款政策。
记者调查发现，目前深圳地税局设定的二手房计税参考价格大约为市场价的六至七折。例如，位于深圳梅林关的书香门第小区的一套住房，市场价已接近2万元/平方米，但深圳地 税 局 认 定 的 计 税 参 考 价 格 为11669.48元/平方米。
由于调整了征税方式，二手房交易费用大幅提升。中原地产给记者算了一笔账，以一个面积103平方米、原值100万、现值295万元、购买不足五年的普通住房为例，此前买卖双方只需缴纳7.1万元税款，但新规之下需缴纳23 .9万元，前后相差16 .8万元。
显 然 ， 为 了 达 到 房 价 控 制 目标———“新建住房价格指数的涨幅低于年度G D P和常住人口人均可支配收入的增速”，深圳已经开始“两手抓、两手都要硬”，严密管控新房和二手房两个市场。
深圳房价现松动迹象但迟迟未现大规模下降
在政策高压和市场竞争作用下，5月份起，深圳房价就已经开始出现松动迹象。一些大型开发商坐不住了，开始“走”为上策。而限价房的入市更是加大了竞争力度，迫使周边楼盘跟着降价。
5月初的时候，中海地产旗下的中海康城国际推出了“新房八折”的销售优惠，迎来数千人排队抢购的场景，开盘当天便卖出1216套。
中海康城国际的火爆销售，直接刺激了同样位于深圳大运会板块的其他楼盘的降价举动。8月份，益田集团旗下的益田大运城邦二期项目打出了七五折优惠，售价从每平方米1.2万元将至0.9万元。
而万科更是于7月23日启动了为期40天的“万团大战”行动，购房者可通过申请会员卡，参与深圳旗下十一大楼盘1万套房源的团购，若在项目开盘当天足定购买，还可享每套总价减5000元优惠。8月31日活动截止时，团购人数已超过一万人。
而在限价楼盘的挤压下，其周边的非限价楼盘也开始调整价格。6月11日，莱蒙水榭春天项目推出均价每平方米2 .1万元的限价房，开盘当天狂销20亿。受其影响，与其相隔的合正中央原著项目在7月底将价格从此前的每平方米2 .4万元将至2.1万元。
