北京9月首拍再现高地价 好地块仍然吸引大房企

　　昨天，北京土地市场九月首拍，北京万科携手北京住总旗下子公司拿下大兴区旧宫一地块，成交价达17.05亿元，溢价率42%。

　　昨天虽然只有旧宫3号地C-11、C-14项目一块地入市，但出让现场还是吸引了不少开发商。据现场开发商介绍，竞价超过80轮，出现久违的激烈竞争。

　　现场竞价从12.48亿元开始，竞价达到13.4亿元后，竞争主要在7号富力和5号北京融辉置业之间展开。在5号报出15.05亿元后，富力退出。此时，一直沉默的万科联合体开始发力，双方对飙13轮后万科联合体最终胜出。

　　激烈的竞价把旧宫该地块成交价推高到17.05亿元。以17.3万平方米建筑规模计算，该地块楼面价折合9843元/平方米。对照去年富力拿下旧宫东站4号地7126元/平方米的价格，上涨38%。

　　多位房企人士还表示，3家竞买人报价达到16亿以上，可见都比较看好该地块。最终成交价没有超过政府设置的合理上限价格，也没有进入竞配建公租房的环节。

　　现场一“观战”的开发商表示该价格并不算高，“好地块激发大房企热情。”在这位人士看来，万科所拿地块邻近地铁旧宫东站，同时地块内包括近9.6万平方米的住宅、7.7万平方米商业，配比合理，且没有配建保障房。

　　在8月底连拿丰台郭公庄、房山长阳镇稻田站地块后，北京万科有关人士表示看好北京下半年市场，会把握优质地块的拿地机会。

　　■ 观察

　　好地块仍然吸引大房企

　　从8月25日开始，万科在北京土地市场三次出手，均如愿拿地。对此，高策地产董事长李国平对记者表示，对于万科这样大规模的企业来说，新地块位于新城板块，未来产品类型契合万科所擅长的普通住宅产品线，现在连拿三块地很正常。而且从地价包括对比周边地价来看，万科拿地价格比较平稳，也反映出大房企对未来形势判断并非很悲观。(张旭)