深圳宝安龙岗学位房溢价不明显

　　由于原特区内范围新增用地匮乏，而大部分住房建设用地分布于宝安龙岗两区，近年来，深圳宝安龙岗两区新房供应、成交占全市的比重都在迅速提高。据统计，今年上半年，宝安、龙岗两区新房成交占比已达80%以上，比2005年增加30个百分点。与此同时，原特区外规划发展较好的宝安中心区、龙华新城和龙岗中心城正在形成学位房片区，不过其学位房相对于普通房的溢价不如福田、罗湖等区明显。

　　以龙华新城为例，其学位房的发展长期以来落后于区域的整体发展。导致这种现象的原因，一方面是龙华新城重点学校多分布于老城区，周边楼盘的楼龄较长，房价在一定程度上落后于近年来片区楼龄较新的楼盘；另一方面，龙华新城还没有形成学位房的氛围，学位房概念还没有被大力炒作。目前，片区重点学校周边小区的学位房价格普遍处于1.4万元－1.6万元／平方米的水平。而原特区内类似百花片区的学位房，其楼龄更长，但是均价最高已达到6万元／平方米。

　　中联地产分析，目前，深圳市的优质学校资源主要集中在罗湖、福田和南山区，宝安、龙岗两区品牌学校仍很匮乏，尤其是宝安区高中学位严重不足，1.3万新生只有6000余个学位，满足率不足50%。由于宝安龙岗学位房受升学率、地理位置等因素限制还未获得市场的真正认可，使得原特区外的学位房与非学位房两者的价差尚不明显，堪称学位房价格“洼地”。伴随着特区扩容，教育资源的外扩已成必然趋势。因此，在原特区内学位房价高企背景下，市民可以考虑购买宝安龙岗名校的学位房。建议以地理位置、政府规划的优先顺序、周边的配套设施等因素来综合考虑，宝安中心区、龙华新城和龙岗中心城三个重点片区就可以作为持续关注的对象。(记者 谭建伟)