万科一周连拿北京三块地

　　上半年在土地市场毫无斩获的万科，突然发力集中拿地，一周斥资27.63亿元连续拿下三个地块。继顺利斩获丰台郭公庄地块和房山长阳地块之后，万科昨天又如愿将大兴旧宫地块装入囊中。业内专家认为，上半年冷清的土地市场让万科这样的企业敏感地意识到现在正是拿地的良机，预计下半年大型国企会加快拿地的步伐。

　　于昨天下午进入现场竞价阶段的大兴区旧宫3号地C-11、C-14地块公建混合住宅、二类居住用地项目再掀“抢地”热潮。该宗地位于大兴区旧宫镇，建筑规模约为17.3万平方米，因地理位置优越、体量较大而吸引众多企业参与争夺。截至挂牌竞价结束时，网上共出现了8次报价，包括万科、九龙仓、富力等在内的5家竞标主体出现在现场竞价环节中。

　　记者在现场了解到，该宗地的竞争非常激烈。经过80多轮的举牌竞价之后，万科金地联合体以17.05亿元的价格如愿以偿拿下该宗地，折合楼面价9843元/平方米。按照该宗地的挂牌起始价12亿元计算，该宗地的溢价率为42%。

　　值得关注的是，上述地块的楼面价高于去年年底富力在此区域的拿地价格。去年11月19日富力以13.6亿元竞得大兴区地铁亦庄线旧宫东站4号地居住、商业及配套设施项目(配建公共租赁房)，折合楼面价为7126元/平方米，如果加上公租房的代价，该宗地的楼面价将在8000多元的水平上。

　　在北京中原地产三级市场研究总监张大伟看来，和此前富力的地块相比，万科拿下的该宗地更靠近地铁站，交通更为便捷，价格略高也在情理之中。

　　链家地产首席分析师张月认为，全国销售冠军的万科通过快速销售回笼资金为其下半年在一线城市加速拿地提供了资金保障。万科在京的连续拿地行为可能预示着部分资金充裕的大型房企将逐渐结束观望，着手大举在一线城市拿地，同时也反映出部分大型房企对未来一线城市房地产市场的信心。预计上半年冷清的北京土地市场会逐渐回暖。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮也表达了同样的观点，他表示，随着万科等企业的带动，未来大型企业将加快在北京的圈地步伐，而未来北京的土地资源将会更加集中在少数大型国有房地产开发企业手中，北京房地产开发企业的洗牌已经开始。（记者桂瑰）