济南8月商品房网签成交量环比萎缩近三成

　　受传统销售淡季及开发商纷纷蓄势应对“金九银十”减少推广活动影响，刚刚过去的8月，全市商品房网签成交量环比萎缩近三成。

　　记者根据市城乡建设委“济南住宅与房地产信息网”每天的网签数据不完全统计显示，截至8月31日，8月全市商品房网签成交仅4426套，扣除后期撤销合同的250套，实际成交仅4176套，与市城乡建设委发布的7月网签成交结果(5925套)相比，萎缩约29.5%。其中购房者最关注的新建商品住宅，日最大网签成交量为154套，最少为25套，均低于前两个月，当月新建商品住宅网签成交2484套，与7月的3442套相比，下降约27.8%。

　　记者采访了解到，面对已然到来的“金九”，不少开发商都已蓄势待发。据不完全统计，9、10两月，新开盘楼盘和加推新品的在售楼盘预计将达到40家左右，产品涵盖普通住宅、公寓、商铺、办公写字楼、别墅、花园洋房等各个类别，其中住宅供应仍主要以面向刚性需求的产品为主。尽管多数楼盘的营销策略尚未公布，不过从目前形势看，大多数楼盘的价格保持稳定，少数楼盘价格相比前期会有一定幅度的下调。

　　多名业内人士分析指出，从目前来看，随着信贷进一步收紧，银行、开发商以及符合购房条件的购房者都存在缺钱问题，因此只有真正实施合理的价格策略以价换量才有出路，以往少量促销甚至“假摔”的方式，恐怕很难赢得市场。

　　中国房地产指数系统今天公布的百城价格指数全样本调查数据显示，8月百城住宅均价为8880元/平方米，与7月(8874元/平方米)基本持平。济南住宅样本均价为9269元/平方米，环比下降0.19%，每平方米均价下降18元。

　　调查显示，刚刚过去的8月，厦门、日照、青岛等56个城市住宅均价环比上涨，其中15个城市环比涨幅超过1%，41个城市环比涨幅在1%以内，最大涨幅不到2.5%；上海、德州、济南、深圳等44个城市住宅均价环比下跌，其中福州、南通、廊坊、中山、重庆(主城区)跌幅超过1%。

　　数据显示，今年1至8月，百城住宅均价呈持续平稳上涨态势，从1月的8645元/平方米上涨至8月的8880元/平方米，每平方米累计上涨235元，但各月环比涨幅均未超过1%。各地限购政策正式出台实施以后，各地房价受到明显影响，3至8月，住宅均价环比上涨城市数量分别为82个、77个、76个、75个、66个和56个，呈持续减少趋势，价格环比持平或下跌城市数量则呈持续上升趋势。

　　山东省内济南、青岛、潍坊、烟台、德州、东营、淄博、菏泽、日照、威海、聊城等11个城市被列入调查统计范围。数据显示，日照、威海、潍坊、青岛、菏泽5市8月住宅均价环比上涨，济南等另外6市环比下跌。 (记者 刘文忠)