北京8月楼市：半数以上老项目新开价格低于前期

　　连续5个月攀升之后，8月楼市又遭重创。北京房地产交易管理网数据显示，2011年8月，北京商品住宅成交5506套，日均不足200套，环比上月减少39.7%，同比去年也下跌了16.4%，为近三年月度成交最低值。签约均价为21689元/平方米，比7月同期的22235元/平方米下调了2.5%。

　　半数老项目降价开盘

　　亚豪机构统计数据显示，8月北京共有30个项目开盘销售，与6月份齐平，成为今年以来开盘量最多的一个月。其中包括建邦华庭、保利东郡、保利中央花园在内的纯新盘9个，老项目后期21个。30个项目累计新增商品住宅11120套，供应面积123.7万平方米，环比7月均有大幅增加，其中供应套数增加12%，面积增加33.4%。

　　楼市放量增加，房企的降价压力进一步加大。链家地产监测表明，今年全市旧盘新开的项目有65个，其中35个的成交价格低于上次开盘，占比54%，较7月增加7%。而这些项目里，中小型房企19个，占比54%。链家地产首席分析师张月认为，大型房企下调价格对于市场的标杆作用得以

　　凸显，加上中小房企在京存货较多，即使在“金九银十”价格下调的步调也难以停滞，预计至9月底中小房企降价比重将达到六成以上。

　　部分新盘“技术性”涨价

　　在整个楼市声音一片看跌的情形下，有一些项目却在逆市涨价，8月份开盘项目当中出现实质均价上涨的项目也有6个，分别是：橡树湾、首开常青藤、首开国风美唐、观唐云鼎、万科幸福汇、中信新城。

　　本月万科共有三个项目开盘，其中两个降价，一个涨价。万科幸福汇10500元/平方米的本期开盘均价比上期上涨了500元/平方米。“这也是目前旗下较多项目开发企业的一种销售策略”，亚豪机构副总经理任启鑫分析，通过不同项目以及相同项目不同阶段的价格小幅调整，一方面对购房者实施“心理战术”吸引成交，也不至于对前期业主造成不利影响；另一方面通过不同项目之间的协调实现公司利益的最大化。

　　二、三线限购有望价格破冰

　　日前中国人民银行下发通知，计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，从9月5日起实行分批上缴，相当于未来6个月内收紧约8000亿元资金，接近上调存款准备金率两至三次的效果。业内认为，该项举措直接减少了银行可用于放贷的额度，不管是对于开发企业的开发贷款，还是对于购房者的购房贷款，在未来一段时间内，将变得更加困难。

　　另据消息，住建部已与全国20多个城市达成了“出台限购措施”的“协议”，上述城市将于9月初开始陆续发布自己制定的限购政策。今年一线城市的限购之后，房价并没有随之而落，一个重要原因就是因为开发企业出走二、三线城市，用其他城市的销售来支撑一线城市价格。而如果其在二、三线城市收益减少，一线城市的价格坚守势必被打破。(记者姚丽颖)