昆明近2月中端别墅成交萎缩 高端别墅有市无价

　　今年以来虽然限购令下，住宅投资受限，但在通胀压力下，有超过六成以上的人群仍选择不动产投资，避险资金进入别墅市场成为市场的主流。而从昆明7、8月别墅成交的情况看，却呈现出中端别墅成交萎缩，高端别墅有市无价的局面。

　　“我们7月份成交了6套高端别墅，8月份成交了5套。”在滇池路主营二手别墅业务的开石房产总经理杨国鲁对记者表示，从该中介7、8月成交别墅的情况看，500万左右的中端别墅最近一段时间成交急剧萎缩，该中介8月份成交的5套高端别墅都是千万级别的，其中也不乏售价2000万的高端别墅。

　　对于高端别墅走热的情况，杨国鲁认为，千万级别的高端别墅在昆明的量比较少，较易保值增值。中端别墅则因为量相对高端别墅为多，升值空间没有高端别墅那么高，而且回报周期较长，在目前限购令影响下，许多投资者不愿长期持有。

　　需要提醒的是，投资二手别墅的话在房地产证上有两个地方需要投资者格外注意：房产性质、土地性质。“别墅”的过户费用会大于“住宅”的过户费用。房产证上的土地性质也很关键。土地性质是“划拨”的房产过户成本是最高的。