成都新房二手房成交双双下滑 上周仅两地块出让

　　上周(8月22日——8月28日)期间，成都主城区的房地产市场，好一个“秋”字了解。事实上，进入8月来，成都商品住宅市场销量不断下滑，到了上周可谓滑落到近一个月的最低点。与此同时，成都土地市场也相对平淡。

　　新房源供应减半

　　来自四川中原的调查显示：上周，尽管成都主城区共有13个项目拿到了预售证，其中有6个项目为商品住宅项目，但它们为市场新增房源量并不多，仅1673套，供应面积为15.74万平方米，供应套数和面积较前一周别下降48.8%和45.7%。分析人士指出，尽管上周商品住宅供应出现较大幅度下滑，但属正常波动。相信，随着进入“金九银十”的传统产销旺季，开发商将会加快推盘速度，增大一手住宅供应量，刺激市场需求，预计后期，成都主城区商品住宅还会出现供应高峰。

　　成交量连续探底

　　与商品住宅供应量下滑同步的是，上周，成都主城区商品住宅继续下滑，单周共计成交708套，成交面积为6.75万平方米，成交套数与成交面积较前一周分别下滑22.4%和27.3%。专家分析认为，上周，成都主城区商品住宅成交量尽管再次触底，但

　　随着各大开发商加速备战后期市场，在纷纷加大商品住宅供应量的同时，多采用积极降价促销的销售策略。在这样背景下，预计后期，成都主城区商品住宅成交量会有所回升。但由于消耗存货需要一定时间。因此，成都主城区在短时间内，商品住宅成交量不会出现大幅反弹。

　　记者了解到，上周，成都市各行政区商品市场成交量涨跌不均。除成华区和青羊区销量有所涨幅外，其他各行政区均有不同程度地下跌，其中下跌幅度最大的是高新区，成交套数为232套，环比下跌44.2%，成交面积为2.43万平米；其次是锦江区，成交套数仅为34套，环比下跌40.4%，成交面积为0.31万平米。

　　二手房才卖574套

　　上周，成都主城区二手房市场也相当惨淡。据介绍，成都主城区二手住宅共成交574套，成交面积为5.09万平方米，成交套数与面积较前一周分别回落7.1%和3.2%。据中原监测，目前部分二手房价格已明显松动，对市场需求有一定的刺激作用。预计后期，成都主城区二手住宅成交或有小幅回升，总体来看，短期内仍难有较大突破。

　　仅两宗地块出让

　　上周，成都土地市场冷清凸现，主城区和郊县区土地供应均暂时沉寂，没有出现新增供应，成交方面，上周，仅高新区西部园区和高新区花荫村6、7组两宗地块成交，总成交量不足130亩左右，楼面地价2300元/平方米和2600元/平方米的高溢价率顺利出让，可见开发商对于位置较佳，总价合理的地块依然表现出较高的拿地热情，预计后期土地市场或有所回升，但在短时间内不会出现太大的起伏。(记者 王仁刚)