深圳二手房成交量环比降6成 观望情绪未减弱

　　记者昨日从市规划国土委获悉，由于继续受到二手房按评估价征税政策的影响，深圳8月份二手房成交量仅为2384套，比7月份大幅下降约63.6%。

　　同时，根据美联物业的监测数据显示，近期深圳的写字楼的成交也现弱势。深圳一、二手写字楼成交量在6月份冲高之后，7、8月份连续两个月下降。

　　数据：

　　二手成交持续低迷

　　深圳中原地产市场研究部分析，由于政策的持续加紧，8月深圳的二手房市场延续7月以来的低迷状况，观望情绪未见明显减弱；另一方面，受到大运深圳假期的影响，8月成交量降幅超7成。而六区当中宝安降幅最大达8成，主要受到近期区域内一手限价楼盘的影响，部分客户流失。在成交价格方面，7月份全市二手房的成交表现以中大户型为主，特别是盐田区上个月的户型主要以一房为主，但8月成交结构有很大的改变，因此在一定程度上影响了成交均格。

　　分析：

　　成交反弹可能性不大

　　深圳中原地产市场研究部认为一手房在供应方面受到大运会和限价政策升级的影响，开发商在推盘上表现较谨慎，8月仅推出17.66万平方米，环比7月减少55%。而在成交量方面，由于新房供应量减少，8月成交面积下降近4成，而福田区由于月初个别新盘的推出，成交量环比大幅增加。在成交价格方面，8月全市整体均价受成交面积最大宝安某新盘的影响，环比小幅下跌2.6%。

　　深圳中原地产总经理李耀智表示，在购房者观望浓厚的情况下，买卖双方的价格僵持会由业主打破。新房降价会令购房者有更多选择。同时，“金九银十”将至，开发商降价促销、以量换价将成为常态，届时一手市场将会对二手市场产生巨大的挤压效应。与此同时，置业者仍执著于观望后市，后市二手成交反弹可能不大。

　　一手房

　　8月份全市共成交3035套、总面积240575平方米，比7月的3858套和34万平方米分别下降21.3%和29.%；均价为21565元/平方米。

　　住宅成交套数为2507套、总面积2.4298平方米，均价为20399元/平方米；其中90平方米以下的中、小户型为绝对的成交主力户型，成交套数2173套、面积超过15万平方米，占全市总成交量的70%以上，90平方米至144平方米的改善型成交面积215套，144平方米以上的大户型成交119套。

　　二手房

　　二手房成交套数为2384套、总面积为256910平方米，分别比7月份的76544套、662674平方米下降63.6%和61.2%；相比6月份的10833套、1070780平方米，下降幅度更是高达78%和76%。

　　写字楼

　　一手写字楼仅成交10套物业，面积合计3192平方米，环比7月份再降4.8%；二手写字楼成交下滑更明显，8月成交面积为15507平方米，环比下跌56.2%。据统计，8月份二手写字楼蓝筹价格为50154元/平方米，环比出现微幅下跌。(记者龚夷菲 通讯员虞海霞)