天津二手房量价齐涨 市场回暖难以再现

　　根据天津市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，本周(2011.8.29-9.4)天津市二手私产住宅成交总量921套，与上周相比(以下简称“环比”)上涨4.0%；成交面积8.7万平米，环比上涨25.9%，套均面积94.9平米；成交均价7919元/平米，环比上涨0.4%。

　　各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交410套，环比上涨2.8%，占全市成交总量的44.5%；成交面积4.6万平米，环比上涨49.9%，套均面积111.1平米；成交均价9378元/平米，环比下降5.1%。其他区县方面，本周环城四区共成交179套，环比上涨10.5%，成交面积1.4万平米，环比上涨1.7%，成交均价6945元/平米，环比下降5.1%；滨海新区共成交181套，环比上涨7.1%，成交面积1.6万平米，环比上涨17.7%，成交均价6872元/平米，环比上涨1.4%；郊县五区共成交151套，环比下降3.2%，成交面积1.2万平米，环比上涨1.9%，成交均价为4940元/平米，环比上涨5.3%。

　　在市内六区中，本周各区域二手私产住宅成交量涨多跌少，其中和平区成交31套，环比上涨82.4%，是本周市内六区中成交量涨幅最大的区域；其次为红桥区50套，环比上涨47.1%；河西区成交69套，环比下降26.6%，降幅最大。均价方面，本周市内六区呈现涨跌各半的状态，河东区、河北区、红桥区三区环比上涨，和平区、河西区、南开区三区环比下降。其中，涨幅最大的是红桥区，成交均价9352元/平米，环比上涨3.1%；降幅最大的是和平区，成交均价9085元/平米，环比下降25.3%。截至本周，2011年9月天津市二手私产住宅共成交342套，与上月同期相比下降49.1%，成交面积4.1万平米，同比下降23.0%，成交均价7966元/平米，同比上涨6.3%；中心城区成交157套，同比下降45.1%，成交面积2.6万平米，同比上涨20.0%，成交均价8995元/平米，同比下降6.2%。

　　市场评述

　　2011年第35周(2011.8.29-9.4)天津市二手私产住宅成交量继上周下降之后，呈现小幅度上涨的趋势。各区域的成交来看，郊区五县已经连续两周下降，环城四区和滨海新区连续两周上涨，其中环城四区涨幅最大。时值楼市传统的“金九银十”销售旺季将至，我爱我家认为，在今年严厉的宏观调控背景下，“金九银十”天津二手房市场成交量或将保持今年以来的低位运行，市场回暖以及销售量激增的现象难以出现。