用房屋维修基金？难啊！

　　7月29日，本报刊发了《修个电梯咋就这么难》一文，讲述了西藏一路33号楼楼长毛大妈试图利用房屋维修基金修电梯的经历。就在同一座楼上，住在顶楼的宋先生也在为使用房屋维修基金的事情而发愁。比起修电梯，宋先生面对的问题更加急迫——屋顶漏雨。

　　可是，无论是修电梯还是修屋顶，一旦动用房屋维修基金都要面对一个坚硬的“难”字，这是为什么？记者近日就此进行了深入调查。

　　7月初的那场大雨搅乱了宋先生此后近两个月的生活，因为屋顶漏雨，更因为房屋维修基金。

　　宋先生住在西藏一路33号楼，建于上世纪90年代初，共9层，宋先生就住在顶楼907户。7月2日、3日下大雨，宋先生发现自家漏雨了。

　　房顶漏雨就得立马修。大雨过后，宋先生便找来防水公司对屋顶进行检查，结果是排水管附近屋顶因年久失修造成漏雨，需花费6000元做防水维修。

　　有了报价，剩下的工作就是交钱维修了。因为房子是购买的自管公房，有房屋维修基金，宋先生便琢磨动用这笔钱维修屋顶。可是真正操作起来，他才发现困难重重，一是房屋维修基金账户的归属，二是同一栋楼中不同单位的房屋维修基金的合并使用。

　　房屋维修基金账户“找不到”

　　先说房屋维修基金的账户归属。按照青岛市政府1995年第32号文 《青岛市公有住房出售暂行办法》第十八条规定，“售房单位从售房款中提取10%，购房人另付购房款的2%，作为共用部位及设施的维修基金。以基金利息支付维修费用。维修基金由产权人、居委会以及相关人员组成的住房管理委员会(简称管委会)负责管理，在未成立管委会之前，管委会职责由原房产经营单位代理。”而根据政策变迁，后期出售公房的房屋维修基金中，售房单位提取的比例有所上升，电梯高层由10%提升至30%，而维修费用也由利息支付改为本金支付。

　　按照规范程序，要使用已购自管公房维修基金很简单，具体操作流程是——

　　业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出房屋维修申请，经居委会核实属房屋维修范围的，提出房屋维修预算明细、房屋维修费用分担的相关业主名单后，征询业主意见并据此填写 《已购自管公房维修基金使用申请表》送交原售房单位。原售房单位收到申请表后，到维修基金交存银行打印银行存款对账单并填写 《已购自管公房维修基金使用审批表》、《已购自管公房维修基金支取明细表》，并持相关资料到市住房保障中心办理提取维修基金的审核手续。经批准后，原售房单位持批件及相关资料到交存银行按照居委会意见办理转账，直接转入居委会指定账户，由居委会将维修基金用于房屋的实际维修。

　　可在实际操作中，房屋维修基金审批走到售房单位这一步就停滞了。宋先生告诉记者，他居住的西藏一路33号原是青岛市医药公司分给的公房，2000年企业改制为青岛国风集团，后来企业进一步改制分流，遗留问题的管理就转到了青岛市医化企业托管服务中心。该中心几经更名，直至目前的青岛市企业托管服务中心。按照这一沿革，他购买的自管公房房屋维修基金账户应归青岛市企业托管服务中心管理。但他到该单位查询房屋维修基金账户时，中心工作人员却告诉他“找不到”，没法给他走下面的流程。