余丰慧：捂盘惜售将加大房企巨额债务风险

　　在持续的宏观调控政策下，房地产企业的资金链越紧，库存增多。已披露年报的98家上市房企债务总额达1.01万亿元，多数资产负债率在70%以上。对此，财经评论人余丰慧发表博文表示，房企及其万亿元负债面临楼市调控步步紧逼，须警惕其负债到期无法偿还的金融风险、银行信贷断粮短供导致资金链断裂带来的风险，以及贷款无门下寻求高额民间借贷的风险。“开发商应彻底打消捂盘惜售获取暴利的幻想。越早促销巨额债务越早消化。”

　　文章认为，遏制投资投机是楼市调控的重点之一。“一旦投资投机被挤出，库存越大风险越大，越是捂盘风险越大。近期，北京的楼盘成交量持续萎靡，积压的商品房达到了罕见的10万多套。房企心理防线一旦被击破，大量库存房将会集中入市。”房价一泻千里不是没有可能。

　　从去年下半年到如今央行已经12次提准，近日央行又扩大了存准基数，冻结资金约8000亿元。“一些商业银行头寸资金近乎枯竭。就连首套房贷款优惠都全面取消，何况房企贷款？”这可能造成房企包括上市公司的资金链条断裂，负债状况恶化，最终形成不良贷款。