南京二手房价8月涨8.1% 成交持续下滑房主仍硬扛

　　记者昨日获悉，多重因素影响之下，自今年6月起，南京二手房成交量已连续3个月低至3000套以下，其中8月二手房成交量为2758套，环比7月份下降了4.2%，同比下降23.3%。尽管成交连续下滑，然而房东的“高价惜售”心理依然难以撼动，8月二手房价环比降幅不足1%，而同比则上涨了8.1%。

　　据业内人士分析，二手房成交量除受到限购、限贷政策影响外，还因为新房的大幅降价，分流了不少二手房客户群体。据链家市场研究部统计，8月学区房云集的鼓楼区二手住宅成交环比上涨169.42%，建邺、江宁、浦口成交量环比也有一定涨幅，而其他几个区域均出现一定程度的下降。

　　“购房者购房意愿逐渐低落，加之房价降幅尚未达到消费者预期，整体购房积极性不高，且贷款政策越收越紧，已有银行二手房贷款停贷。预计短期内这种情况很难改变，目前市场仍以观望为主。”研究人士称。

　　另据“链家在线南京站”统计，8月二手房平均挂牌价约为14161元/平方米，环比下降不足1%，同比则上涨8.1%，挂牌价仅微幅回落，与今年3、4月份时水平相当。这也显露出大部分房东不愿轻易降价的心态。

　　业内人士预计，由于当前信贷进一步紧缩，购房成本和难度再次加大，消费者购房能力受限而更加倾向于低价房。预计9月份商贷购房占比仍然维持低位，未来纯公积金、全款购房等现象将继续增多，成交仍然集中在小户型住宅或单价偏低的较大户型住宅。另外，部分银行对40年产权商业性质的酒店式公寓停贷，这类房产将在4季度的银贷紧缩中首先受到冲击。 (倪方方 汪晓霞)