宽敞的大马路，变成了巨大的停车场，车子一直绵延到了沿江大道；售楼处前，搭起了100多米长的帐篷，里面人声鼎沸，人满为患……这是近期下沙楼盘保利湾天地开盘现场。582套房源，1000多个客户，当天预定率就达到了95%，这是它的成交数据。
湾天地，毫无疑问已经成为近期杭州楼市最为热门的一个话题。
业内人士认为，保利湾天地在“金九银十”来临之际掀起的这股买房风暴，说明开发商尽快出货的意图，也预示着杭州调控后第二轮降价潮的大幕被拉开。
降价迎来如潮客
据说，在湾天地开盘前一天，吸引了8辆大巴的温州人前来参加团购；据说，不少业内人士闻讯前去看房，结果也最终下了单；一位媒体从业人员则说，最近有很多人托过来，想要买一套湾天地。
起价7280元/平方米，8900元/平方米的均价，满一千人一次性降价4000元/平方米，还包含了2500元/平方米的精装修，相当于毛坯房起价才4780元/平方米，加上湾天地打的是LOFT概念，赠送面积30-50平方米不等，所以显得更为合算。
在保利湾天地开盘第二天，记者再次来到湾天地现场。销售部前面的车子还是很多，其中不乏很多浙B、浙J的外地车子。售楼处里面非常热闹，签约的，等着看房的，研究沙盘的，销售人员则忙着将红色字条贴在销控表上，表明该套房源已售。销售人员说，剩下的房源已经屈指可数
看房过程中，记者碰到一批慈溪来的客户，他们一行五个人，把一辆私家车坐得满满当当。几个人拿着楼书，看着上面7280元/平方米的起价，一个劲地说，这个价格确实很便宜。
还有一位诸暨的先生也一起去看样板房，有意思的是，他之前连样板房都没去看过，但已经决定要买了。“我昨天就来过了，一直等到下午4点，没房了就回去。第二天接到销售部电话，说有一套房源空出来，所以就赶过来。”他不无遗憾地表示，看到这个消息有点太迟了，当时觉得挺“好玩”，价格便宜，就过来看看。看完样板房，他觉得130平方米的户型要好一些，但这个户型暂时没有，不知道能不能等到。
带我们看房的销售人员说，接下来湾天地还有300多套房源要推，不过等着要的客户已经有1000多个，“如果之前没预约过，可能下一次也很难轮到了”。他说。这样的行情下，这样的场景，实在是有些疯狂。几乎同时，世茂江滨花园单价直降3500元。
第二波降价潮已经来临
业内人士认为，杭州楼市的降价大潮已经进入了第二拨。其中第一拨以德信中外公寓为代表，这个楼盘将之前炙手可热的金沙湖区域价格，从20000元/平方米，直接拉回到15000元/平方米左右，之后蓝郡、华盛达阅城、天籁等楼盘跟进，很多区域的价格纷纷松动；第二拨显然是湾天地为代表，将下沙沿江区域的房价拉回到了10000元/平方米之内。
“保利此举，可能跟它是上市公司有关，因为上市公司对年报要求比较高。另外杭州保利是区域公司，年底有销售额任务，甚至比利润要求更重，所以他们胆子更大，调价幅度也会更高。” 中豪房产副总经理高银华这样认为。
他说，9、10月对于开发商来说是非常关键的时候，因为涉及到年底回笼资金的巨大需求，所以房子不卖也得卖，不然就没有机会了。开发商也肯定会让利，但是不是让到底要看各个公司的资金链情况。
面临巨大让价幅度，那么购房者又该何去何从，现在到底是不是买房好时候？为此，早报记者特地对一些调价幅度比较大的区域进行了详细探访。
