90㎡以下户型限购会放开？杭州房管局：没听说

　　楼市多事之秋，传言也就特别多。

　　“有传闻说，最近杭州市有关领导密集调研房地产市场，有可能已在酝酿针对90平方米以下户型放开限购，此事可靠否？”

　　近日，这样一则传言在杭州楼市爆出。虽然随后杭州市房管局有关工作人员告诉记者，没有听说过这个事情，不过一石激起千层浪，杭州楼市已然众说纷纭，闹得是沸沸扬扬。而目前市场上最热门的产品：90平方米小户型，也再次吸引了人们的目光。

　　许多人认为不可信

　　这则关于“杭州要放开90平方米以下户型限购”的传言，一在网站上出现，就吸引了跟帖无数。除了少数人表示“无风不起浪”之外，大多数人，都觉得不可信。

　　有人表示，“就是放也是放豪宅，放90平方米的绝无可能”，“90平方米刚需的购买人群本来就不需要你政策放松，刚需有一套90平方米的就够了，要那么多干吗，开放豪宅还差不多。”

　　有人对放开“90平方米以下限购”表示了担忧：绝对不可能，90平方米本来就是刚需买的，要是开放90平方米，投资客又来了，90平方米炒得很高，民怨只会更深，绝无可能。

　　“严格执行90/70政策，取消限购140平方米以上户型才是对了。要是放开90平方米以下的，那一定被恶炒然后受伤的还是刚需。所以，我觉得要逐步取消限购的话一定应该是从非普通住宅开始”，有网友说。

　　锋芒地产营销机构总经理杨怀东则认为，如果90平方米以下限购取消，那预示的信号作用就非常大了，表明调控趋松，可以大大提振市场信心，开发商的价格预期会提高，促销力度减弱，购房者估计会更多入市，因为他们担心一旦全面调控放松，价格会有所反弹。

　　调控下，90平方米成绝对主角

　　现在的杭州楼市，什么样的楼盘还能卖得动？答案无疑是面向刚需的新盘。

　　昆仑天籁、丽晶湾、保利江语海、中海紫藤苑、华盛达阅城、德信中外公寓、运河协安蓝郡……都是此类楼盘的代表。它们均以比较低的价格入市，吸引了一大批购房者进场，而这些购房者大多数是首次置业者，具有购房的迫切性。房源则以90平方米以下的小户型为主力，总价控制在许多人能承受的范围之内。

　　比如8月首次开盘的蓝郡，推出的主力户型为90平方米的可变三房和125平方米的舒适三房。因为均价不到13000元/平方米，小户型总价110多万元，所以销售情况非常不错；又如新近推盘的保利玫瑰湾，首推11、12号楼两幢高层，户型面积均为87、89平方米的MAX户型，马上也被预定一空。

　　同一个刚需楼盘，相对来说，也是小户型卖得更好一点。比如成交率已经达到85%的德信中外公寓，其剩下为数不多的可售房源里，90%以上都是120平方米的中等户型，90平方米以下的小户型，则基本售罄。