四问重庆教育地产 能否许给孩子一个未来

　　经过在运作中不断的模式化、品牌化、深入化，“教育地产”所蕴藏的巨大经济效益和社会效益开始浮出水面。然而重庆的教育地产究竟是种怎样的状况？这是开发商的口号、概念、炒作的营销噱头？还是政府、学校、开发商、家长多方共赢的成功模式？教育地产能否许孩子一个未来？这些问题也逐渐引起业内人士及购房者的关注。

　　是概念炒作还是价值体现

　　教育地产为何物

　　在业界，一直认为教育地产就是“名校+名盘”，在地产项目中引入学校(教育)，以提升项目附加值的一种开发模式。教育地产与名校的合作办学一般有民办公助、公办民助两种，基本模式是开发商出地、出资金，在校舍、设备等硬件上投资，并负责硬件设施的维护管理；学校出师资，负责日常教育教学管理。

　　目前在重庆，龙湖、鲁能、新欧鹏等地产开发商，只要有条件的，都在尽可能地通过这样的方式吸引购房者。

　　除开发商自己建的学校外，是不是就不能称为教育地产？在采访中，很多购房者认为，开发商自己建学校的楼盘，才能称为真正的教育地产。

　　但专家认为，这只是其中的一种。还有更多的楼盘，围绕名校、签约名校的就读机会，那也是其中的一种。以巴蜀中小学为例，周边很多小楼盘并没有直接建学校，但因地属管辖关系，其周边的子女在义务教育阶段，同样可以就读巴蜀。同样的情况，在沙坪坝也同样能有所体现。

　　市教委专家认为，一些家长在让孩子上学的问题上费尽了脑筋，非要挤进一、三、八等所谓的名校，但从市教委的教育资源搭配上，都尽可能地做到教育资源搭配的平衡，几乎每一个区域都有对应的重点学校。

　　如何购买教育楼盘

　　上名校一种是学区内的，另外就是有一些关系把孩子送进去。带来的问题是你选择的住宅不仅能让孩子上一所好学校，可能还需要接送方便、生活方便。这就带来了生活的问题。随着重庆城市规模的不断扩大，学区范围与居所之间的距离问题日渐显现。这不仅给家长带来了一些不可忽视的麻烦，更重要的是孩子们无形中浪费了宝贵的时间在路上，多多少少都会影响到孩子的生活状态。

　　因此，重庆晚报置业专家建议，如果买房重心是为孩子上学，首先要确定区域，重庆的知名学校不少，要根据自己的实际情况划定区域比较购买。一般购买学区房有两种选择，一种是购买一套小户型落户口，平时出租，并不自住。另一种是举家搬迁，既是学区也兼顾改善。无论哪一种，都要考虑家人上班、孩子上学路途的远近，是否方便。在能力许可的范围内选择一所比较好的学校。

　　能否许给孩子一个未来

　　随着教育地产概念在重庆市场的大行其道，业内人士开始关注其萌生的一些问题。中原地产重庆公司相关负责人认为，此种办校方式的好处显而易见，有力的出力，有钱的出钱，开发商与学校达成最优资源组合。尤其将教育作为产业看待的开发商，将会把办校放在与地产开发同等重要的位置。但是否能许给孩子们一个美好的未来却不容忽视。一些开发商所办的学校，其规模往往较小，并不一定能惠及所有的业主要求。而且，这种现象在未来的大规模生育潮内会越来越严重。