太原市住建委：收房应先验“三书一证一表”

　　付出了自己或父母半辈子的资本，换来一套房子。作为准业主，终于等到了收房，这可真是一件让人开心的事情。9月、10月，省城将有22个楼盘先后交房，恭喜数千位业主喜迁新居！

　　可是兴奋之余，您可要认真谨慎地审核收房的各项流程。虽然说，这很有可能会费时费力，可是暂时耗费一些时间和精力，却能为日后的居家生活及物业管理带来很大的便利，省去很多不必要的麻烦。本期《房周刊》，记者就带您模拟一下收房流程。

　　十几天前，荆女士收到了挂号信，开发商通知了具体的收房时间和需要准备的材料。可是，收房、验房是很专业的事情，自己是外行，很有可能被开发商忽悠。为了保障自己的合法权益，荆女士求助本报，想要了解一些关于收房时的注意事项。

　　通常情况下，准业主们的收房通知单上注明的时间，通常是1个月左右，并且要求收房时带齐所需文件资料(包括收房通知书、业主身份证复印件、原交房款收据等单据、购房合同等)到楼盘现场办理收房手续。

　　太原市住建委相关负责人于先生告诉记者，收房时，准业主们需要先验证“三书一证一表”。(“三书”是指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》；“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”是指《竣工验收备案表》。)

　　太原恒飞易居验房服务中心总经理王躍介绍道，《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证，如果工程未完成相关部门就不会验收，因此业主们特别要注意，上述几个证件如果不齐全，业主可以拒绝收房。而超过合同约定的期限，可要求开发商赔偿违约金。此外，准业主们一定要注意，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

　　证件齐全后，准业主们就开始考察开发商交房时的各种细节了。例如，有没有《商品房面积测绘技术报告书》(盖测绘队公章)、《住户验房交接表》《楼宇验收记录表》和管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)等。如果开发商没有提供这些材料，业主们可以要求提供，并仔细查看这里边是否有猫腻。

　　在这些都没有问题的情况下，业主们就可以在工作人员的带领下开始验房了。验完后，业主按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)。如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验收记录表》中作为书面依据。(记者 张磊)