昔日以人才公寓名义低价集中收购的房源，今日却打着拍卖房的名义通过中介出售。
浦东唐镇保利金爵公寓近期连续出现批量抛盘的现象，总数已达百余套。由于宣称通过拍卖形式转让不用支付营业税等税费，这些房源吸引到了不少购房者，销售情况良好。而据记者调查，这批房源很有可能是2年前浦东部分国企以“人才公寓”名义集中收购的。
“拍卖房”可免营业税 批量抛售已达百余套
新民网记者今日(9月8日)以购房者的身份来到该项目周边暗访。当表达出有购房意愿后，不少当地中介均竭力推荐保利金爵公寓的所谓拍卖房。据中介声称，这些房源一共有200多套，是分批推出的。由于类似一手性质，购买只需支付契税和中介费，可以省下一大笔营业税的费用。
“价格虽然看上去和一般的房子差不多。但因为保利金爵没满五年，所以付不付营业税要差几十万。”一位中介销售员表示。但谈及房源的由来，他却始终支支吾吾，前后的解释也并不相同，只肯透露，这些房子是2008年开盘时被一家国企买下，一直处于空置状态。现在由于企业资金出现问题，才拿出来卖。
而从另一家同样在销售这些“拍卖房”的中介处记者同样获悉，该批房源原系国有资产，由一家国企持有，建成后并未使用。不同的是，这家中介给出的解释却是因持有这些房源的企业将行进合并，所以对资产进行拍卖清理。“房源是一批批放出来卖的，到现在已经卖掉100多套了。”中介表示。
楼号透露端倪 房源疑似当年人才公寓
网上房地产显示，保利金爵公寓目前除了2套复式房源尚未售出外，已无住宅可售。而记者查阅当时的媒体报道发现，该项目确实曾出现过被国资背景企业集中收购房源的情况出现。有趣的是，这些“团购”的房源宣称的用途是作为“人才公寓”储备用房。那么这批房源是否就是目前在售的这些拍卖房呢？从房子的楼号上记者发现了一些端倪。
在当地一家中介门口，记者注意到张贴着一种保利金爵公寓房源的报价表，这份标注9月1日在售住宅清单的图表上罗列出35套房源的楼号、房号、面积、总价和单价等信息。其中楼号显示，该批房源分布在1号楼至19号楼。
而随后的实地看房过程中，中介带看的2号楼和18号楼的房源同样在该范围中。“拍卖房主要就是这几幢楼。”随行的业务员坦言。巧合的是，当初该项目被整体收购的楼栋，正是1至19号楼。
如据佑威房产监测数据显示，在2008年12月13日该项目10-11号和14-15号楼共计122套房源就曾在一天之内集中成交。而当时开发商相关人士也向媒体坦言，这些房源是被集中收购。
空置两年出售 价格已涨一倍
不仅是保利金爵公寓，早在去年底就曾有媒体报道，沪上当初作为人才公寓被整购的房源中有很多长期处于“空关”状态。而记者在看房中也发现，虽然交房已两年有余，这些拍卖房的楼栋却几乎无人居住。这与其它楼栋8成以上的入住率形成了鲜明对比。
但“空置”并不意味着持有这批房源就无所收获。借2号线唐镇站的开通利好及楼市整体向上的动力，房价早已是今非昔比。再加上当初购买时价格原本就低于市场售价，房源的持有企业在不经意间已是赚得了高额利润。
据2008年底媒体披露的销售数据显示，当时保利金爵公寓对外的售价刚刚超过10000元/平方米，整购房源的成交均价则只有每平方米9000元上下。而目前在二手市场上出现的“拍卖房”单价则基本上都达到了20000—21000元/平方米。也就是说，空置两年这些房源的价格已经上涨了一倍。
购房者可以少付税费，持有企业则借此获得了“意外之财”，看上去这是一个多赢的局面。但原本以低价整购的人才公寓，却在涨价后重新以拍卖房的名义散卖，是否与当初的本意相违背？又是谁在为此买单？在目前保障房建设如火如荼之际，这些房源与其以商品房的身份回到市场，不如作为经适房或者公租房会不会更好呢？(记者 朱正炎 实习生 李佳运）
