上海10万级豪宅销量逼近百套 全年或创历史新高

　　截至今日(9月8日)，申城今年售出的每平米单价在10万元以上的新建商品住宅已达到96套，逼近百套大关，平均不到3天有一套成交。业内预计，如果继续以目前的销售速度计算，今年将打破2009年全年成交125套10万级天价豪宅的纪录，创下历史新高。

　　虽然今年房地产市场面临严厉的政策调控，但上海的顶级豪宅市场表现却异常强劲。在每平米价格10万元以上的顶级物业中，单住宅至今已成交96套，超过了2010年全年成交78套的记录。如果将商业地产项目囊括在内，成交套数就已经突破了百套大关。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，顶级豪宅成交在相对低迷大市下不输往年，主要在于豪宅产品作为标志性建筑，其拥有普通住宅不具备的展示性价值，升值、保值能力也比普通住宅高出许多。

　　此外，豪宅的受众资金支付能力强，对限贷表现相对不敏感，也是原因之一。他预测，如果未来4个月顶级豪宅市场能继续保持这一成交速度，全年销售成绩很可能超过2009年的125套，创下历史新高。

　　而同策咨询研究部总监张宏伟则认为，除了部分项目以房地产信托投资等形式回笼资金的情况外，豪宅市场较强的抗跌性决定了它在市场低谷期仍能保持不错的走势。再加上市场的长期趋好性和投资渠道缺乏，目前的楼市调控实际上让有实力的投资客可以有更多的时间去选择合适的项目。

　　尤其在“限购”的市场背景下，豪宅物业价格涨幅比较平稳，未来市场一旦反弹，投资者将获得更大的投资回报与收益。“从这个意义上讲，楼市‘限购’对豪宅投资者来说也是赢得了投资豪宅物业的时间。”(记者 朱正炎）