中山市商业地产受宠 投资客买铺位期待高回报率

　　核心提示

　　楼市调控以来，炒房投资的限制越来越多，商铺投资受政策影响较小。在通胀高企，及“一铺养三代”的传统认知下，商业地产越来越受到追捧，今年以来商业类物业的成交持续增长。房地产商也加大了商业地产的开发力度，一时间中山各类“综合体”遍地开花，由此也在业内引发了中山商业地产的“饱和论”。不过多数开发商对前景看好，有调查显示，过半数的受访者也看好中山商业地产未来。

　　数 据

　　商业物业网签

　　增幅是住宅3倍

　　中山市国土资源局公布的数据显示，今年上半年共成交一手住宅28367套，成交面积322万平方米，产价194亿元，比去年上半年分别上涨了4%、4%和22%；而包括商铺在内的非住宅类共成交7017宗，面积48万平方米，产价29.47亿元，分别比去年上半年增长了8.6%、21.9%和34.8%。可以看到在增长率上，非住宅类无论是宗数、面积还是产价都大幅超越了住宅类产品。今年8月网签数据也显示，近期商业类物业的成交其中商业项目为412套，大幅增加了41.6%，普通住宅为4796套增加了15%，商业类物业的增幅是住宅的近3倍。

　　调 查

　　买铺位期待较高回报率

　　中山天睿房地产市场研究部近期的一份关于中山城区居民商业地产消费需求的问卷调查显示。

　　在619位受访客户当中，30～40岁的中年客户对商铺的需求比例较高；而选择产权公寓客户则集中在25～30岁的年轻一族；而写字楼由于面积大、总价高、风险较大、投资目的不明确等因素不被市民大众关注。

　　在投资回报率方面，在受访者中有74%的客户认为理想的年回报率应该在5%～10%，认为合理回报率应在10%以上的占18%；只有8%受访者选择了3%～5%。

　　在各业态的回报率预期方面，选择铺位投资的客户回报率预期在8%～10%的最多占36%；产权公寓预期回报在5%～8%的客户比例最大占39%；写字楼预期回报同样以选择5%～8%的比例为多。