南京最小的房子多大？22平方米

　　日前万科地产在西安开发的15㎡极小屋在网上曝光，引起轰动，其超低总价、时尚的居住理念等受到众多年轻朋友的青睐。这样的户型居住功能是否齐全、模式能否在未来得到推广？目前南京楼市中有没有这样的房源呢？在本期“寻找南京楼市之最”的策划中，我们将寻找南京楼市中最小的户型，看看麻雀虽小，是否五脏俱全。

　　极小屋总价仅需9万

　　根据相关报道，9月份即将开卖的西安极小屋项目，名为西安万科城，位于长安区大学城教育产业基地，周边有20余所高校和数千家高新技术企业。据称，极小屋的售价预计在5000-6000元/㎡，总价在9万元左右。

　　极小屋虽然只有15㎡，居住功能却很齐全：通过入墙沙发床来实现卧室和客厅的转换，白天是双人沙发和茶几，晚上把沙发收起来，入墙床打开，把可移动茶几放在床边作为床头柜，就变成一个温馨的卧室。

　　南京曾有18㎡的小屋

　　近年来南京楼市中也曾出现过众多的小户型产品，譬如金陵大公馆30-40㎡的一房、东郊小镇的挑高精装修小户型、中商万豪的酒店式公寓、长发·木马公寓的28㎡单身公寓等等，而如果要追溯最小的户型产品，2007年初开盘的西祠胡同的18.3㎡户型应该是这其中的代表，不过由于其70%左右的得房率，实际使用面积只有12.8㎡。而汉中门的甲壳虫有18㎡的房源，是酒店式公寓，得房率也在70%左右，目前这种房型已经售完

　　这种超小户型受到了单身年轻人的青睐。“房子精装，有卫生间和敞开式的厨房，具备基本的居住功能。不过客观来说，由于空间、光线、通风等问题，舒适谈不上，只能是过渡性居住”，木马公寓一套28㎡房源的业主李先生介绍说，“我是在2007年时花了约40万买下这套房子，当时主要考虑的是投资，现在的月租金在2500-2800元/㎡左右，还是比较满意的。”

　　在售最小户型为22㎡

　　目前南京楼市的在售项目中也不乏小户型的身影。东渡国际的MINI小户型首付5万起，月供2000+；蓝岸3G最小为27㎡精装户型，总价约35万；位于集庆路198号、预计9月18日开盘的纯新项目精锐SOHO有34㎡的户型等等，都是小户型产品的代表。

　　汉中门的甲壳虫公寓还有约22㎡的户型，总价50万元左右，可能是目前南京楼市中的最小户型，属于酒店式公寓，40年产权。该项目存在先天不足，一层共有52间房源，与学校宿舍结构类似。在一户约22㎡的户型中，笔者看到，进门后右手边为敞开式厨房，左手洗手间，径直走则是客厅兼卧室，与酒店客房颇为类似。部分房源的采光、通风效果不太理想。

　　小户型舒适度有待提高

　　“虽然极小户型在楼市中比例不是很大，但对于这种新的开发诉求，相关方也要重视”，江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚表示，“许多大城市也有类似的房源，其中一些经验可以借鉴。”

　　以往较小的单身公寓，很多业内笑言是“集体宿舍”，对此业内人士指出，随着土地资源的日益稀缺以及房价的居高不下，今后此类房源会有一定的市场前景，不过如何将小房子设计得更加舒适，对开发商是一种挑战，万科的极小屋是一种可贵的尝试。目前南京不少极小户型在舒适度上还有较大的改进空间。本报地产评论员 高宏年