广州宅地“冷清”出让 预期变了高价地难现

　　9月份推地潮在继续。继9月1日宅地“冷清”出让后，9月5日，广州再度推出开发区科学城KXC-I4-7宅地。最终，该地块也在几分钟之内结束拍卖，被越秀地产以14.1亿元的价格竞得，楼面地价为6308元/平方米。地王果然没有诞生。

　　6308元/平方米的楼面地价，比起5102元/平方米的起拍价，有24%的溢价，与最近宅地频频以底价成交相比，已算不错。不过，比起2009年开发区地王7074元/平方米的成交价还有一段距离。刀客地产顾问机构董事长谢逸枫表示，科学城KXC-I4-7地理位置优越，位处科学城中心地段，东面和西边分别连接开创大道和科翔路，南靠尖峰岭，为山体保护区，环境优美。而且拍卖公告中提到的“该地块商业设施应沿着地铁规划站集中设置”也有意暗示该地块属于地铁站上盖，交通出行方便。此外，与不少“限地价、竞配建保障房”相比，科学城KXC-I4-7的限制条件并不多。就是这样的地块，溢价幅度不大，也没能诞生地王，原因何在？“主要是开发商衡量地价的参照发生了改变”，业内人士吴定金分析认为，过去开发商拿地，都是按照每年至少涨8%、两年后的楼价来衡量地价，现在则是按照现在的楼价来衡量地价，“这样地价自然不会那么容易飙升”。参照发生改变的原因，当然是大家对市场预期有所改变，以前都认为楼价会持续增长，现在则认为楼价能维持现状已属不错。

　　9月9日，开发区将出让开发区SDK-D-4、开发区KXCD-D1-2两幅宅地。两幅宅地的出让条件也没有太多限制，楼面地价分别为4234元/平方米及4480元/平方米，预计难超科学城KXC-I4-7宅地地价。 (张秀钦)