中秋假期北京楼市成交量创新低

　　中新社北京9月13日电 (记者 于立霄)今年中秋节小长假，北京楼市成交量陷入冰点。北京房地产交易管理网数据显示，3天住宅签约仅为407套，与今年端午节小长假成交量相比减少了7%；与今年“五一”假期相比降幅更是达到了71%，与去年中秋假期相比下跌了45%，成交量创下历史新低。

　　中原地产市场部研究总监张大伟分析认为，楼市调控政策继续收紧，限购政策正在向二三线城市蔓延，虽然不会直接影响北京的市场，但是对购房者心理影响非常大，持币观望情绪再次升级。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也持同样观点。他认为，虽然北京的新房和二手房市场频繁出现特价楼盘，但是，这仅是个别项目、个别二手房业主的行为，市场并未形成普遍的实质性的降价潮，仍然居高的房价与购房者的支付能力和心理预期有一定差距，购房者信心处于数年来最低点。

　　由于北京楼盘成交量创新低，库存积压大幅攀升。据统计数字显示，截至9月12日，北京期房住宅库存为74023套、现房住宅库存为38134套，合计库存总量为112157套。

　　张大伟称，要消耗掉11.2万套的库存需要超过25个月。在调控政策密集出台情况之下，预计部分开发商将逐渐开始为了求量而放弃坚守价格。

　　张大伟预计，五环、六环将成为市场供应及签约的主要区域，通州、大兴、房山等区域的房价最高下跌幅度可能超过10%。而五环内因为供应处于绝对稀缺、库存的住宅大部分属于尾盘，使得这部分房价下调的可能性不大。

　　胡景晖认为，今年8月底9月初新开盘项目，尤其是中低总价优质楼盘项目供应的匮乏，使得近半个月来新房的成交量持续萎缩。他预计，随着9、10月份新房和二手房的价格出现明显回落，楼市成交量将会回暖。完