上海滨江豪宅价格松动 新鸿基高位寻“接盘人”

　　成交量的持续僵持，令多年来“只涨不跌”的上海滨江豪宅区房价首次出现了松动。综合沪上主要两家地产中介机构数据，进入7月份以来，滨江地区豪宅交易出现“量价齐跌”的态势。更有长期扎根潍坊西路的豪宅中介向记者指：“卖家信心正在从观望滑向奔溃，滨江豪宅后市发展情境难料。”

　　值得玩味的是，进入9月份以来，媒体频频传出该地段的“标杆豪宅”——滨江凯旋门即将放出首批房源的消息。一方面是开发商豪赌滨江导致的地王辈出；另一方面却是市场交易的持续低迷，成交价不断向下突破。上海地产界对于新鸿基凯旋门项目的前景，也从之前的谨慎乐观陡然转向。

　　滨江凯旋门房价：“注水之后再注水”

　　“现在卖家都在看新鸿基凯旋门的开盘价，如果新房售价和该地块二手房房价出现倒挂，那么滨江豪宅区的房价将再度向下突破”，长期蹲守在潍坊西路的地产中介王涛(化名)这样告诉记者。

　　王涛所指的凯旋门项目位于潍坊西路、浦明路一带，来自香港的开发商新鸿基在2005年以31.85亿元购得该地块。从2005年拿地，至2011年阶段性开盘，滨江豪宅区房价处于“只涨不跌”的坚挺状态。调控当前，新开楼盘凯旋门定价几何，从一定程度上成为了滨江区豪宅市场走势的一个风向标。

　　不过来自沪上主要地产机构的数据，可能使滨江地区卖家陷入焦虑：21世纪不动产8月发布的报告显示，该板块豪宅成交价格出现多年来首次松动，成交价格普遍下滑10%左右，个别案例降价达到15%。21世纪不动产分析师黄河滔告诉记者，造成目前局面的主要原因是投资者不看好后市，想尽早抽身。

　　地产市场普遍现象是，新盘的推出往往能推高该板块的价格。缘何在滨江板块，面对业界瞩目的“楼王”——滨江凯旋门的开盘在即，周边楼价不升反降呢？

　　担心“泡沫破灭”，是影响投资者心态的主要因素：中原地产研究咨询部总监宋会雍告诉记者，几经炒作，滨江板块楼价在过去几年涨幅过高，本身就具备较大水份。“以挂牌价分析，该地区高端物业存在被高估的情况，而某新盘的开售，等于在原本具有水份的板块楼价中再注入水份；水上加水——这正引起越来越多投资者的注意。”