房屋“养老金”咋管咋用？

　　人有养老金，房子也有养老金，很多市民不明白这一说法，房子怎么会有“养老金”？其实，所谓的房屋“养老金”就是每位新房业主都需要缴纳的物业维修基金。“我们这儿的排水设施堵了，我家是一楼，最先受影响，这不可能让我家出钱修理吧？”市民王先生说。某小区物管人员表示，这就需要启动物业维修基金了。有很多市民表示，知道物业维修基金这一费用，但具体怎么收、怎么管、怎么用不是很了解。

　　房屋“养老金”咋管咋用？

　　交多少看上一年物业建筑工程造价

　　“开发商那边就告诉我交6000多元的物业维修金，说这是办理产权证必须要交的。具体按照什么标准收取的，我也不清楚。”市民高先生对记者说。

　　那么，现在长春市物业维修基金征收标准是怎样的呢？

　　记者在长春市住房保障和房地产管理局了解到，根据2011年1月1日起正式施行的《长春市物业专项维修基金管理办法》，每平方米建筑面积交存维修资金的数额，为本市上一年度公布的物业建筑安装工程每平方米造价的7%，业主分户账面维修基金余额不足收起交存额的30%，应当及时续交。

　　续交后的账面余额不得少于规定的首期交存额。业主们在缴纳该项费用的时候，也可以向开发商详细咨询。

　　管理透明费用全部上交使用金额都能查到

　　物业维修基金的收取是保障物业共用部位、公用设施设备的维修和正常使用。“说是这么说，但是具体设备的维修花多少钱谁知道？我担心自己的钱被乱用。”张女士提出了自己的疑问，相信很多市民都与张女士有同样的想法。

　　对此，绿园区一楼盘的物业管理人员表示，随着长春房地产市场的日益成熟，物业管理也在不断进步、完善，现在各家楼盘按照正规操作，代收的费用会全部上交。

　　房地局相关部门每年会向交存维修基金的业主、公有住房售房单位公布资金交存、使用、增值收益和结存的金额，以及发生列支的维修项目、费用、分摊情况等。就像之前提到的市民王先生遇到的排水管道出问题一事，这就需要单元全体业主共同承担维修费用了。

　　用处大减少后顾之忧延长房屋寿命

　　楼道门坏了，园区路灯不亮了，这些都需要费用来修理，此时物业维修金就有了用武之地。住在南关区的曲女士讲述，她家住在顶楼，前几天楼下屋面发生渗漏了，楼下邻居找到曲女士，并认为这是曲女士家造成的，曲女士找到了物业，最后鉴定这是公共部分，屋面需要维修护养，所以动用了物业维修金及时维修，为业主排了忧。

　　据了解，物业维修金必须是在商品房屋和已售公有住房等物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造上。使用时应首先向主管部门申请，待主管部门现场勘查后，由业主表决，最后由主管部门核实划转资金。对此，业内人士认为，物业维修金既解决了居民购房的后顾之忧，同时又延长了房屋的使用寿命。(记者 陆姣姣)