北京"金九"头十天成色不足 新旧楼盘"降价"揽客

　　“金九”的头十天，楼市想打“翻身仗”的愿望显然没有实现。来自北京市房地产交易管理网的数据显示，9月上旬，北京合计签约住宅3906套，相比2010年同期下降了六成。新浪微博上的一条短消息传，万科北京副总肖劲说：“现在房产商日子不好过，北京开车等红灯的时候，敲窗的只有两类人，不是要饭的就是卖房的。”

　　今年“金九”没成色

　　面对毫无起色的惨淡市场，素有“第一拨黄金卖房期”之称的中秋小长假里，新旧楼盘迫于压力，仍然延续了8月的“打折”态势，以降价的名义招揽购房人。来自北京市房地产交易管理网的数据显示，9月1日至10日，北京商品房住宅网上签约1459套，二手房住宅网上签约2447套，合计签约套数共为3906套，相比2010年同期下降了60%，而比2009年同期的下调幅度更是达到75%。

　　降价幅度越来越大

　　9月10日，位于通州的远洋一方悄无声息地开盘。相比上期每平方米21000元的均价，本次得房率更高的三期房源，起价仅达到每平方米16000元，均价则为每平方米18000元到20000元之间，最高便宜了5000元。

　　而房山的首开熙悦山项目推出了200套特价房，其中两居房源特惠价格为每平方米13000元，三居房源特惠价格为每平方米15000元。这就比7月开盘时的均价，每平方米分别便宜了1500元和1300元。

　　另外，“商改住”立项的东五环中建玲珑山项目，则和某网站推出了“内部团购价”，宣称均价为每平方米16800元，首期房款还能分期支付，最低只需交15万元。而在今年4月项目二期开盘，记者现场探访玲珑山项目时，当时销售员给出的均价是每平方米24000元。

　　北京能买房家庭20万户

　　肖劲公布的一份万科针对北京家庭的入户抽样调查显示，在严格的限购政策下，北京现在只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房，折合户数为20万户。肖劲表示，2009年北京大概卖了15万套房，2010年卖了13万套，而今年到目前为止卖了6万多套，“若按去年销售13万套来算，这20万有资格、有能力买房的家庭基本上一年多就消化光了。”在需求减少的同时，北京楼市库存持续增加。肖劲表示，目前北京楼市库存约有15万套，“若此时北京不再供地、没有新项目产生，也许这些正好够有资格买房的人消化掉”。(赵莹莹)