合肥二手房市场“金九”或成“铁九”

　　9月第一周刚过，传统的房市“金九银十”话题，再次引人关注，然而上周挂牌量和挂牌价格的不给力，让今年的“金九”开局不利。合肥某房产网数据显示，在连续两周的挂牌量和挂牌均价上涨之后，上周合肥二手房挂牌均价开始下跌，“金九”首周量价齐跌。不少业内人士表示，今年的“金九银十”或成“铁九铜十”。

　　成交价有松动仍难卖动

　　据统计，9月5日，合肥共登记个人挂牌房源2780平方米，挂牌均价为6637元平方米，环比前一个工作日，挂牌均价保持稳定，但是挂牌面积有较大幅度下跌，跌幅达到30%。记者走访多家房产中介了解到，二手房的交易量不容乐观。越来越苛刻的银行贷款政策，将许多“刚需客”挡在门外。

　　目前不少房主在实际成交时，与所报的价格有所松动，而成交仍旧困难。新站区某房产新亚店的房产经纪人李言说，9月第一周，10家店面才卖出去2套房。他表示不看好今年9月和10月的二手房交易，“很明显，限购限贷政策，着实难住一批购房者”。李言称，前来店里看房的人较前段时间明显多了，“但大部分人只看房不讲价”，李言推测道，“大都是抱着二手房要降价的心理，来看个究竟吧。”据了解，在报价比成交价高出不少的情况下，合肥二手房的议价空间开始明显增长。购房者看中房源诚心与房主接洽时，50万元、60万元以上的房子，房主一般都会主动让价2万至3万元。“二手房的价格一直是房主占据主动权的，但由于二手房市场持续低迷，一些房源长时间放在店里，房主也着急了，也就松口降点价了。”李言分析称，受银行贷款政策、国家限购令影响，房子攥在房主手里，长时间卖不出去，10月份二手房很可能会出现恐慌性降价。“恐怕二手房降价的趋势，会持续到年底。”

　　二手房贷款这条路变窄了

　　据了解，受贷款额度影响，合肥市多家银行如中行、工行、建行、招行、徽商等银行，对二手房贷款业务已全面暂停。“现在我们不办二手房贷款业务，至于何时能办，要等上面的通知”，咨询各个银行，无一例外都是这样的答复。在合肥已经工作多年的张明，原本打算在今年圆了自己的买房梦，但是受到调控政策的影响，首付提高、银行贷款收紧，他的购房计划也被迫搁置。“我就是想买套二手房，因为可以直接拿房不用等，但是现在的二手房首付太高、贷款又难贷，所以我干脆决定再等等，等到更严厉的政策出台，房价再下降一点的时候，再出手，现在就先租房住一段时间”。记者通过走访发现，同张明一样持观望态度的购房者，不在少数。

　　经开区某房产上海城市店资深房产经纪人吴宗中称，他们店里上周的生意与8月份相比没有明显起色。吴宗中分析道，一方面由于国家出台一系列政策继续房产调控，购房者持观望态度，还在等待更严厉政策出台，以期房价下降。另一个摆在购房者眼前的大问题是，作为普通工薪阶层资金有限，一次性买房不大可能，只得通过银行贷款才买得起房。而银行贷款政策越来越苛刻，银行的贷款额度也少得可怜。李言则介绍，目前申请银行贷款要满足以下条件：房源在二环以内。房屋年限不超过15年。房屋面积不低于80平方米。现在房产中介的生意很难做，希望购房者不要被银行限贷吓倒，符合条件的可以放心找中介，“符合这些条件的，我们中介公司保证，尽最大努力争取到房贷！”李自兰 本报记者 王蓉