中山市房协建议房企做好应对“限价”准备

　　开发商寄予厚望的中秋小长假楼市成交却相当平淡，客户观望情绪上升，网签无论同比、环比都有所下滑，中秋节当天还出现了5月份以来的网签最低值。

　　近日，中山市房地产协会在给各房企的建议中指出，开发商应在必要时做好中山实行限价的准备；同时，针对中山精装房增多的现状，建议房地产交易管理部门分开统计毛坯房、精装房的价格，使房价更为准确。

　　业内认为：

　　“金九银十”楼价将下调

　　中山楼市在经历了7月、8月份小旺季之后，似乎已经开始进入疲态。

　　中山中原市场研究及顾问部经理郭光喜认为，“金九银十”期间，市场竞争将进一步增加，其中中小户型的压力主要来自楼市放量大，各个项目都会推出不同程度的优惠措施来吸引顾客；其次是大户型竞争将非常大，一方面8 月份大户型产品入市较多，消耗了相当一部分客户，另一方面则是源于大户型的新增量也比较大，客户面临的选择将增多。因此，9月、10月份，楼市价格将趋于下调。

　　中秋成交淡 3日仅成交434套

　　“金九银十”中的中秋节小长假成为开发商推盘的一个重要节点。中秋期间记者走访楼市发现，很多楼盘专门针对中秋节和教师节推出促销活动，优惠也相当“诱人”，例如，中山奥园的奥园星河精装房组团打出5500元/平方米，送1500元/平方米精装修的促销标语；中澳滨河湾也给出了前十名购房者获赠宝马车的“给力”优惠。

　　开发商的大力“吆喝”取得了一定的效果，上周六，记者在推出金秋购房季的远洋城世界观看到，在售楼部内的月饼DIY和猜灯谜等活动吸引了不客户参与，样板房内也有成批的看房者。不过也有部分楼盘人气较为冷淡，有销售人员向记者表示，中秋假期多是家人团聚的时候，客流不多也算正常。

　　中山市国土资源局公布的网签数据显示，今年中秋的成交并不理想，三天的假期(10日、11日、12日)累计网签434套，成交面积约4万平方米，中秋当日仅成交61套，是5月份以来的最低值。而整个“金九”的开局似乎也并不理想，9月1日至12日，全市商品房网签量为1584套，面积约16万平方米，日均网签量为132套，比去年同期的日均162套少了30套，比今年8月份的日均195套则大幅下滑了32%。

　　市房协建议：房企应做好限价准备

　　近日，省内韶关出台限价措施后，中山是否也会限价又成为业内讨论的热点。据悉，作为开发商行业组织的中山市房地产行业协会在8月31日发布的《对当前中山商品房成交价格情况的调查与建议》(下称《建议》)，《建议》中提醒开发商注意做好必要时中山实行限价的准备，房协同时建议中山市政府组织相关单位、部门到已先行限价城市参观学习，借鉴他们的经验。

　　中山市房协在《建议》中，还针对近一段时间中山精装修房增多，成交均价被拉高的情况，建议开发商把装修部分的价格与“毛坯房”的价格区分开来，还原“毛坯房”本身的价格。同时还建议房地产交易管理部门应适时调整网签合同的格式，使房价统计更为准确。

　　中山市房协调研后认为，在商品房供应结构中，144平方米以上的大户型商品房成交均价最高，对全市房价拉高起了关键作用。针对这种情况，房协鼓励开发商进行普通商品住房的开发，避免扎堆开发高端大户型产品。(记者 齐华伟)