楼市面临大考 “金九银十”能否续写辉煌？

　　眼下，楼市的一只脚已经踏入了“金九”，这个被开发商和买房者同样看重的时节凝聚了成千上万关注的目光。面对限购、限贷等楼市调控政策，面对资金回流、观望情绪的压力，今年的“金九银十”能够续写往年的辉煌？我们可以将去年与今年做个对比，也许可以给正打算买房的您提供一个参考。

　　楼市调控政策不断加码

　　因为很多的楼盘都会选在9月份和10月份开盘，这个时候人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买额，这两个月的消费额会明显高于其他月，这就形成了一个“金九银十”现象。

　　9月和10月一直是楼市众望所归的丰收季，开发商的销售任务、资金回流等的压力需要等待这个时机进行释放，购房者持币待购，观望半年以希望借此楼市大批放量的机会淘得好房。2011年，继购房首付比例提高等之后，国家调控政策加码，楼市套上了“限购”的紧箍咒，今年楼市的“金九银十”会续写往年的辉煌战果吗？马上就要面临楼市大考，结论如何令人期待。

　　对比2010年 首付比例调整

　　2009年的中国楼市，用“鲜花着锦、烈火烹油”来形容一点不为过，房价几级连跳，连续攀升，土地市场“地王”频现的现象，到处都是开发商拿地、开盘的消息，身边的人都急吼吼地要买房，一套两套不够，要买三套四套。为了促进房地产市场健康稳定发展，政府密集打出了一系列政策“组合拳”。从2009年12月11日的“国四条”到2010年4月17日的“国十条”，再到2010年9月29日的政府再度出重拳，政策内容涵盖增加土地供应、打击囤地、二套房首付比例50%、完善商品房预售制度、首套首付比例调整到30%以上、房契税等各个环节。楼市这锅热水得以从沸点逐渐降温。

　　记者注意到，经历这一轮楼市调控之后，房价涨幅明显放缓，以长春为例，有许多楼盘的报价原地踏步，有些楼盘虽有小幅上涨，但以优惠政策吸引购房者，有的楼盘报价甚至要比之前略低。楼盘销售量同样受到影响，据相关数据显示，2010年的1月至6月，除1月、2月新建住宅的销量同比上涨以外，其余4个月的销量都不同程度的下滑。

　　限购令考验“金九银十”

　　2011年，国家出台限购令，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。可以说，限贷政策限制了一部分具有购房能力的人的买房行为，而限购政策限制了手里有资金想买房的人，双重打压下，很多人寄希望于年底限购令取消，有的人甚至预言，限购令一旦取消，房价可能出现报复性上涨。而时至下半年，限购令从一线城市扩大到二三四线城市，即将来到的“金九银十”面临考验。楼市能否逆势上扬，成了众望所归的焦点。

　　●记者视点

　　每一次危机都应是转机

　　今年夏天，楼市却并没有因为调控而熄火，失之东隅收之桑榆，与住宅市场降温相比，商业地产却迎来了难得的发展契机，政府发文规划城市综合体，开发商大量兴建住宅配套的商铺，转眼间，商业地产市场烽烟四起。每一次楼市的新变化下，总有人放弃买房，也总有人趁势买房。因此待下一个转折来临时，也总有人遗憾错过了机会，总有人庆幸房子买得对。因此，对于购房者来说，什么时候是买房的最佳时机呢？也许应该是手里的资金恰恰可以买房，又遇到了心仪的房子。而对于开发商来说，2011年楼市虽限购，但长春的经济发展速度也是令人瞩目的，外来人口不断增加，购房需求不断加大，就像商业地产崛起一样，其实每一个危机都应该是转机。(朱巾国)