沪高端楼盘供应达总量四成 豪宅扎堆入市博金九

　　在中低端楼盘还在犹豫究竟是苦苦支撑还是以价易量之时，9月申城楼市的豪宅供应突然迎来井喷。在连续两周的新建商品住房供应中，高端楼盘均占据不小比例。

　　记者今天(9月13日)从上海市房管局网站看到，从8月29日至今的两周左右时间内，包括大华清水湾花园、绿城玉兰花园、华润外滩九里苑、东郊紫园、嘉御庭等多个高端住宅项目纷纷获得新预售证，同时体量也都相对较大。

　　诸多项目的扎堆入市，一时间让申城高端市场显得颇为热闹。数据显示，在上周(9月5日—9月11日)全市新增供应的24.2万平方米中，最低报价在6万元/平方米以上或略低于这一水平的高端住宅供应面积竟然占到近四成。其中多个项目的报价甚至达到每平方米10万元以上。

　　同策咨询研究部总监张宏伟在接受新民网记者采访时分析：近期豪宅的集中供应，既有博弈市场的因素，也有开发商需要达到自己销售指标的内部动因。

　　他认为，一方面经过七八两个月的市场淡季后，不少开发企业将推盘时间后置到“金九银十”；另一方面，国内CPI高企和外部输入性通胀压力，使得高端楼盘的保值增值优势体现，增强了开发商的开盘信心。“此外，加速推盘也有企业为了完成年度销售指标的原因。”

　　此外，仁恒森兰雅苑不错的销售情况也鼓舞了不少开发商。据网上房地产截至今天的数据显示，自8月13日在网上开通以来，其推出的267套房源，已售出和预定的数量已经达到111套，去化超过四成。张宏伟指出，虽然这一个案可能是仁恒品牌对购房者的吸引，但同时也反映出高端市场依旧保持了不错的购买力。

　　随着未来的几周内这些领证项目的陆续开盘，市场或将一改半年多以来刚需小户型主宰的格局。21世纪不动产上海分析师黄河滔就预测，鉴于近期高端楼盘的批量上市和年内相对不错的销售表现，豪宅市场或成为9月的亮点。(记者 朱正炎)