合肥二手房贵过一手房 专家预测楼市即将现拐点

　　“合肥市政务区的房价已经出现了一二手房倒挂的现象”。随着新国八条、银行加息等一系列楼市调控政策的出台，合肥市的商品房成交惨淡，新房价格也是起起伏伏，然而，二手房的价格却始终坚挺。合肥学院房地产研究所主任凌斌表示，二手房有价无市，合肥楼市拐点即将出现，他建议开发商降价，提升品牌来应对。

　　现状

　　二手房价格竟比新房贵

　　“一直以为新房的价格会贵点，没想到现在二手房的价格比新房还贵！ ”准备在合肥政务区买房的康先生说，他看了几套在休宁路附近的二手房，报价都在8000元左右，而那里的一些新房价格经过折扣后已经不足8000元，这让他非常意外。

　　据某商业网站的数据显示，9月4日~9月10日合肥市共登记个人出 售住 宅类 二手 房面 积19667.92平方米，平均单价为6943元/平方米。环比前一周，挂牌面积下降14.56%，挂牌均价上涨7.66%。一直以来，合肥二手房一向因为税费和房屋年代等原因，房价略低于新房。 “但是最近政务区房价的确出现了房价倒挂的现象”，康先生说。

　　中介

　　部分区一二手房价倒挂

　　“虽然目前合肥市有些区一二手房价倒挂的现象显现，不过短时间内，合肥楼市的拐点或难出现”，明大房产总经理徐齐富说道。新国八条、限购、加息等一系列调控政策的出台，给合肥楼市不小的打击，商品房成交量持续低迷就是一种表现。

　　记者了解到，截至8月份，房地产市场特别是新盘成交惨淡，上半年124家上市房地产公司存货同比增长39%；总负债也增长39%，大多数房企的资产负债率超过70%。 “再加上受到银行贷款政策的影响，一些开发商为了回笼资金，进行了一些优惠促销活动，新房价格随之下降。 ”徐齐富表示，二手房市场对市场的反应敏感度要低一些，而且二手房主心理优势强，导致二手房价格依然坚挺，最终出现了一二手房价倒挂的现象。

　　“不过，目前合肥市的倒挂现象只存在房价较高、折扣较多的区域，大部分区域还不是很明显。 ”他还表示，由于现在楼市调控政策的趋紧，合肥楼市不会出现大幅度的降价，不过也不能排除倒挂现象持续下去，或许会拖动房价的整体下降，出现楼市拐点的可能。

　　专家

　　合肥楼市拐点即将出现

　　针对目前合肥市一二手房价倒挂现象，合肥学院房地产研究所主任凌斌表示，楼市调控政策起作用了，一方面二手房房价比新房要贵，加上还有税费，不占优势；另一方面，房主报价坚挺，且仍对报价拥有心理预期，在新房频推优惠活动，暗中降房价的时候，基本上会呈现二手房有价无市的局面。

　　与他持相同意见的一位专家告诉记者，新房价格通过折扣和优惠后有下调是正常的，但是下调到一定程度，二手房价高于新房时，整个市场会出现变化，资金开始抛弃二手房，通常认为，下一步将是整个市场价格进行下调。

　　“倒挂现象的出现，意味着合肥楼市拐点即将出现了”，凌斌告诉记者，由于楼市调控政策的持续，合肥楼市没有那么火了，“降温”的时候到了。然而，倒挂现象的出现，二手房主和开发商该如何应对呢？凌斌建议，合肥市的房产管理部门可以相应的减免二手房的税费，尤其是针对首次认购的购房者；此外，银行也可以适当的放宽对二手房的贷款政策。(何文祥、强飞)