中秋楼市吸引人的亮点不多 成交也不旺 最大亮点是不少新盘新货首次亮相
天河 新盘价格可能吓你一跳
这个中秋节，天河有多个全新盘亮相，给缺货多时的天河楼市带来了新的活力。不过中秋节亮相的新盘新货都只是亮相一下而已，真正推出要到国庆前后。特别是买家最为关心的价格问题，这些新盘新货均要等到推盘时才公布，吊足了买家的胃口。
中秋小长假第二天下午，记者来到天河北的瑞安·创逸。中秋前夕该项目开放了全新T2栋产品样板房，目前正处于蓄客阶段。尽管有新组团即将上市，但是项目销售中心并没有太多人。销售经理表示，这两天看楼客仅比平日周末多一点。不过人流量不大对于高端盘来说很正常，因为新品是170~200平方米的大面积单位，目前该项目提前登记可获额外9.7折优惠，新货价格会比此前的产品略高。而此前的价格为3万~3.2万元/m2。
天河公园旁的东方新世界·熹园，销售中心里前来看楼的客户络绎不绝。该项目推出的新品包括80~180平方米的两房到五房，现场的客户比较关注的多为三房和四房单位，估计以改善型居多。记者“偷听”到销售人员对客户表示，预计价格会在3万元/m2左右，部分高端产品会达到4万元/m2，这一价格着实吓了记者一跳，去年同期其二期产品不过卖2万多元/m2，一年涨了近五成。
在豪宅林立的珠江新城，有颐德公馆和天銮两个超豪项目亮相。颐德公馆开始接受内部登记并对内部客户开放了样板房，该项目的价格会比照旁边的豪宅项目凯旋新世界，“比之更有竞争力”。（记者 黄涛）
越秀荔湾 低于3万无得拣
货量稀缺的越秀荔湾绝对不会是黄金周的“主角”，却肯定是含金量非常高的“友情客串”配角。
近来备受老城区居民关注的、位于文德北路的“巨无霸”项目东方文德广场有望在十一期间亮相。该项目位于文德路小学和广州市第十三中学对面，户型为50~240平方米的一房到四房，主力户型为110~120平方米的三房，预计总货量(包括写字楼部分)有600多套。记者在现场见到，其销售中心正在紧锣密鼓施工中，目前“吹风价”已去到4万元/m2(带装修)。另一个在售的越秀项目为位于长堤的一线江景豪宅爱群荟景湾，该盘近期的签约均价已超过5.6万元/m2，预计会在9月底到10月推出二期单位，均价预计达7万元/m2，最贵的产品单价可能超10万元/m2。目前，除爱群荟景湾、海印东山100等少数楼盘外，越秀区基本无全新项目在售，只余少量学位盘在销售尾货，价格基本都在3万元/m2以上。
根据网易房产对阳光家缘的统计数据，今年以来，越秀区每月成交量都很少，7月和8月均只有四五十套的成交，均价则从年初的2.4万元/m2升至3万元/m2。
荔湾区十一前后货量主要集中在西北部，以富力君湖华庭和富力唐宁花园两个豪宅盘为主，产品全部为180~200平方米的大户型，前者预计价格3万元/m2以上，后者会在2.5万元/m2左右。 （记者 陈白帆）
白云 广州大道北新盘身价见涨
在地铁三号线机场线开通后，广州大道北一带的商业气氛已十分浓郁，成为了新的人流聚集点，因此广州大道北今年和去年的楼价已大相径庭。去年地铁开通前，也许还有1.4万~1.7万元/m2的房子，但到今时今日，广州大道北两大楼盘云裳丽影和君华·香柏广场的新货折后价都会超过2万元/m2 。尽管中秋期间两盘都推出了新的折扣优惠，不过最多也就是9.5折~9.6折，实际售价还是不低。
记者中秋期间踩盘时发现，云裳丽影距离地铁同和站只需步行5分钟，一期的云南风情园林十分出色，因此该盘在十一期间正式开盘时，预计实际售价会在2万~2.3万元/m2。君华·香柏广场的新货则以精致豪华的装修为亮点，吸引了周边乃至天河、越秀的买家到场。销售人员表示，中秋期间每日客户比平时周末至少多出三成，该项目有望在9月下旬开盘，预计折后价会在2.4万元 /m2以上。
相对来说，白云大道北和金沙洲板块的楼价还算相对实惠，白云大道北楼盘的洋房价格在1.3万~2万元/m2，金沙洲板块普通洋房基本在1.7万~1.8万元/m2，而且不乏90~100多平方米的实用三房单位。不过，由于出入仍靠金沙洲大桥这“华山一条道”，金沙洲业主在中秋假期饱受“堵车”之苦。记者建议市民到金沙洲看房时，除了在下定之前要了解清楚小区车位数量和车位售价外，还应尽量选购距离地铁站较近的楼盘，可以让自己出行多个选择。（记者 陈白帆）
海珠 楼价维持稳定 新盘价差大
这个中秋小长假，记者走访多家楼盘发现，不少楼盘都推出了中秋优惠活动，但记者经过折算后发现价格和市场预期差不多，惊喜并不大。
海珠指标盘中海橡园国际中秋期间在社区内举办了一系列游园活动，并特别推出了全景楼王单位，但中秋期间并无特殊优惠，两房单位总价180多万元，三房230多万元，单价23000~24000元/m2。位于昌岗路的合生帝景国际，则在近期“高报低开”，此前市场报价28000元/m2，开盘价24000~25000元/m2，中秋期间没涨价，也没怎么降价，价格稳定。
全新盘纵横国际公寓中秋期间首度开放售楼部及样板间，进行全面认购。该盘均价23000~28000元/m2，价差相当大。这种报价拉差大的情况，在2008年~2009年楼市低迷时期相当普遍，低的价格可以很低，但好的单位也不会因为市场环境差而放低身段。这种价格拉差大的现象，也许给市场发出信号：降价也许在不久后就来临了。 （记者 龙蕾）
