万科“消化不良”存货大增

　　万科在今年房地产市场上的表现已经算得上是令人满意，但从近期各大研究机构公布的数据来看，即便是万科也面临着较大的库存压力。据数据统计显示，截止二季度136家房地产企业的总存货突破了万亿大关，达到1.07万亿元，为近4年最高水平。受到限购等调控政策的影响，各大房企都面临着“消化不良”的局面。

　　消化存货最快要一年半

　　被喻为是地产四巨头的万科、保利、金地、招商现时面临巨大的库存“危机”，其他房企同样为了消化存货花尽心思。

　　据Wind数据统计显示，今年上半年，在国内上市的136家地产公司中，存货占资产比重由去年同期的不到6成提到了61.82%。其中万科、保利、金地、招商四大房企巨头在二季度的存货量分别达到了1713.66亿元、1392.57亿元、605.9亿元以及444.7亿元，同比增长分别达到53.65%、48.48%、33.57%和34.56%。而招商地产广州项目负责人告诉记者，相对而言，招商地产的库存较小，目前没有感觉到压力，在广州地区甚至觉得缺货。

　　但对于其余三家来说，巨大的库存量已经成为不容忽视的问题。万科8月销售104.8亿元，按此速度要完全消化库存将需要超过16个月的时间，也就是接近一年半。而保利和金地两大房企也分别至少需要23和27个月。有市场分析人士指出，如果没有调控政策，接近两年的存货对于大型房企而言威胁并不大，因为可能通过快速售楼来回笼资金。但在现时，调控政策在短期内看不到取消的迹象，再加上通货膨胀的压力，以及银行贷款额度被全面压缩，即使是这些财大气粗的房企龙头也会面临资金回笼减缓的压力。

　　库货高企但仍在拿地

　　万科的高库存令人担忧，但这并没有成为该企业扩张的阻碍。在今年的土地市场中，万科频频出手，在9月9日下午的土地拍卖会上，万科以12.3亿元拿下广州科学城KXCD-D1-2地块。该地块位于科学城核心区域内开泰大道西南侧，开源大道北侧。该宗地面积10.97万平米，容积率2.5。万科发布的公告称，该地块所处位置靠近开发区政府，生活配套完善，项目西面紧邻万科的全新项目——万科东荟城的东南侧，东面毗邻占地1300余亩、规模堪比越秀公园的广州植树公园。

　　据万科相关人员透露，新项目将与万科东荟城项目之间形成良好的产品搭配、配套共享及优势互补。在项目规划中将充分利用在这一区域的规模优势，打造万科在广州的又一精品项目。对于库存的压力，万科官方解释称，1713.66亿元的总量是包括了土地和原材料。如果以净存货计算，截至今年9月13日，实际库存净为47.6亿元。有分析称，这样的解释过于牵强，即使是这样，在目前市场销售减缓的趋势，万科激进拿地也有一定的资金风险。

　　记者 蒋劲劲