限购半年 佛山楼市成交量减半

　　今年3月18日发布“限购令”，佛山昨日是迎来限购满半年的日子。尽管房管部门未公布9月份的最新成交数据，不过从9月初房管部门公布的最新一手楼市数据显示，限购半年，佛山的成交量对比限购前跌幅缩减超过五成，而楼价也有约4%的下跌，而一些个盘对比限购前的降价幅度实际超过20%。业内人士表示，目前佛山楼市正处于调整深化期，预计在限购常态化下，下半年房价或将稳中有跌。

　　楼价整体基本保持稳定

　　据佛山市住房和城乡建设局公布的数据统计，今年8月佛山楼市的成交量与限购前3月的成交量相比跌幅近55%。而楼价方面，8月份的成交对比限购前降幅约为4%。然而，业内人士分析认为，每月环比数据更能反映出楼价的变化。下半年的第一个月份，7月佛山市商品住宅成交均价为8262元/㎡，环比上月增 2.59%。8月份，全市成交均价8400元/㎡，环比增1.67%。从数据来看，楼价仍然呈上升态势。

　　综合限购以来楼价趋势来看，五区整体楼价基本保持稳定，楼价未现明显下降趋势，但不同区域有不同变化，其中禅城区楼价有明显下滑趋势，7月份虽然微升1.5%，但5月、6月的跌幅较大，分别为-7.23%、-11.89%。

　　不过就个盘而言，记者留意到，一些楼盘在限购满半年后价格确实有所调整。例如禅城某楼盘新一批单位发售，销售均价在11000元/㎡上下，而该盘去年底发售的前一批单位，售价普遍超过12000元/㎡。南庄某楼盘，今年年初时销售均价8000元/㎡，现在销售均价约在6500元/㎡，两者落差也在两成左右。记者留意到，目前禅城区楼盘热销价位在9000元/㎡~10000元/㎡范围，已较今年年初12000~14000元/㎡的价格有较大幅度下滑。

　　下半年房价或将稳中有跌

　　佛山房地产业内人士认为，在上半年末一轮推货高峰期结束后，限购在下半年开始时进入休整消化期，然而随着“金九银十”的到来，佛山楼市将进入调整深化期，预计在限购常态化下，下半年房价或将稳中有跌。一些二期、甚至三期的楼盘将出现二次降价，但首次推货的楼盘价格定位将更贴近市场。(记者陈昕宇）