上海金山地块成交趋活跃

　　9月15日，沪上土地市场有两幅地块出让，分别位于金山和松江两个区。最终，金山商业用地高溢价率成交，松江住宅用地则以低溢价率成交。

　　金山区张堰镇东风路以东、松金公路以北地块东至张堰电力公司、南至松金公路、西至东风路、北至牛桥港，出让面积0.21万平方米，容积率2.4，属于商业用地。作为今年首幅商业地块出让，该地块共吸引4名竞买人到场竞拍，上海盛堰实业有限公司以总价0.13亿元拿下该地块，溢价率160%，折合楼面地价每平方米2549元。

　　松江区北场1号地块东至竹港河、南至康城小区、西至规划幼儿园、北至沪杭高速公路，出让面积12.07万平方米，容积率1.5，属于普通商品房用地。该地块要求住宅中小套型比例不低于该地块住宅总建筑面积的20%。上海象屿置业有限公司以总价14.5亿元拿下该地块，溢价率14%，折合楼面地价每平方米8012元。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，继7月后，下半年土地市场再度迎来高溢价地块，原因是起拍价格比较低。去年以来，金山区地块成交比较活跃，截至今年8月，共有14幅地块成交，其中不乏绿地、中冶和上实等大型房企。凭借其郊环外舒适的地理环境和低价位优势，越来越多的新盘进入购房者的视野，随着轨道交通22号线的开通，未来该区域居民出行将变得更加便捷。从地块所处的地理位置来看，虽然本次出让地块所处区域内商品住宅和商业产品都比较匮乏，从规划来看，金山区是“十二五规划”中重点发展的新兴城区，未来发展潜力依然较大，该地块每平方米不足3000元的楼面地价给后期开发带来了相当可观的利润。

　　松江九亭板块近年来少有住宅用地推出，此前推出的地块多集中在松江新城和松江老城区域。就地理位置而言，北场1号住宅用地具有一定的建筑规模，由于总价较高，最终溢价率较低。该地块坐落于松江九亭区域南部，整个地块紧邻庙泾港河和竹港河，与上海康城、绿洲香岛花园等楼盘相近。上海康城是闵行和松江交界处的知名大盘，一手房已基本售罄，二手房挂牌价在每平方米1.3-1.6万元；绿洲香岛花园以精装修品质赢得购房者的青睐，目前二手房挂牌价在每平方米1.9-2万元。其他在售新盘主要集中在北九亭地区，包括中大九里德、新虹桥首府、绿庭尚城和鑫山汇众苑等，目前市场均价在每平方米2万元左右。(贺理铭)