北京过半数房企倾向“以价换量”

　　记者从人行营管部了解到，该部9月份对在京房地产开发企业的经营状况问卷调查结果显示：销售量继续下滑，过半数企业倾向“以价换量”；银行资金依赖度下降，超七成企业贷款利率上浮；企业对当前市场状况和房价下跌承受力较上季度有所增强；企业投资开发力度较低，拿地积极性下降；企业盈利能力总体下滑；多数企业认为当前市场需求不足，预期调控政策将持续较长时间；多数房地产开发企业预期北京房价下跌，未来一年投资开发策略出现严重分化。

　　首先，销售量继续下滑，过半数企业倾向“以价换量”。调查表明，近三成企业销量较一季度下降10%以上。

　　第二，银行资金依赖度下降，超七成企业贷款利率上浮。半数以上房地产开发企业当前资金状况比较紧张。48.0%的被调查房地产企业表示资金状况“比较紧张，但能维持正常房地产开发经营”；5.1%的被调查房地产企业表示资金状况“非常紧张，几乎不能维持正常房地产开发经营”，两者合计占比达到53.1%，高出上季度1.3个百分点。42.9%的被调查房地产企业表示资金状况“不松不紧，情况正常”，另有4.1%的被调查房地产企业表示资金状况“比较宽松”。按房地产开发企业资金来源所占比重进行排序，银行贷款仍是房地产企业融资的首选方式，这与上季度相同。

　　第三，企业对当前市场状况和房价下跌承受力较上季度有所增强。近三成企业对当前市场状况的承受力为半年以上。超四成房地产企业对房价下跌有一定承受力。

　　第四，企业投资开发力度较低，拿地积极性下降，企业盈利能力总体下滑。

　　第五，企业认为当前市场需求不足，预期调控政策将持续较长时间。

　　第六，多数房地产开发企业预期北京房价下跌，未来一年投资开发策略出现严重分化。(吴进宇 梁珊珊)