“菜鸟”买铺看准三要素

　　住宅限购，使得众多投资者转向商铺市场，其中不乏首次涉足商业地产的投资者。德佑地产相关人士透露，首次投资者在选择商铺时要考察项目的三点要素，分别是收益、升值空间和发展稳健性。

　　德佑地产市场中心监测数据显示，目前市场上部分商铺投资回报率达8%-12%，但也有些商铺回报率仅5%左右。

　　德佑地产商铺一部经理苏汝亮说，在投资商铺时，投资者首先应该关注的是项目地段，其次是人流量，然后是价格租金、周边商业环境、是否有国内或国际知名商家经营、商业总规模量、交通状况、开发商实力及经营特色等。

　　苏汝亮表示，有些商铺存在着明显优势，如招租容易、投资收益稳定。如购物中心类的商铺，拥有自己的运营管理特点，一般多采取“带租约销售”或委托统一招商管理的模式。投资者拥有商铺产权，但不参与商铺招商，甚至在投资者购买商铺之前，商铺就已经被购物中心统一出租。例如德佑地产正在代理的宁夏路235号商铺及江桥沃尔玛商铺，近期吸引了大量投资客，成交十分活跃。 (向辉)