上周，新批预售量较前一周翻了一番，新推楼盘量也有所增加。市场供应量猛增，虽然拉高了市场成交量，但仍处于相对低位。
纬联地产认为，目前市场上仍以刚性需求为主，因此未来两周，成交量将维持在这一水平。同时，随着各楼盘的优惠力度不断加大，房价将稳中有跌。
交易量上升
房价将稳中有跌
纬联地产根据网上房地产网成交数据统计，上周，9月12日至18日，重庆主城区共成交商品房2799套，成交建筑面积约24.4万平方米，环比上涨4.5%。
纬联地产高级分析师赵星分析，市场供应量的增加，加上大量新项目的入市，拉动了购房需求。尽管成交量略有上涨，但仍保持在25万平方米以下的低位，由于目前市场上以刚性需求为主，不会出现更多的投资需求，因此这一趋势还将延续。
从目前各楼盘加大促销力度，推出切实优惠的现状来看，未来房价还将小幅下降。
新开盘成交两极分化
品牌楼盘去化率高
上周，新开盘项目有15个，较上上周增加5个，共推出建筑面积22.67万平方米，推出房源2330套，共销售套数为832套，销售率为36%，销售率较上周下降7个百分点。
产品形态有小高层、高层、花园洋房和联排别墅。赵星分析，新推楼盘的销售情况可谓冰火两重天，呈现出两极分化的态势，品牌楼盘的去化率相对较高，这些楼盘抗风险能力更好。
共10个高层项目新推房源，共计1970套，整体销售率33.8%。保利香雪去化率最高，达到66%，成交价才8000元出头。
共4个项目推出花园洋房，其中龙湖U城最受追捧，当天成交率67%。品牌当然是热销的关键，此外，项目价格比前期更优惠，折后均价仅6300元/平方米。同时还能看出，大学城改善性需求的置业者越来越多。
预售量翻了一番
市场竞争将更激烈
上周，新批准预售项目有18个，较前一周增加6个，新批准预售面积近40万平方米，环比前一周翻了一番。
从区域来看，本周批准供应主要集中在渝北区、渝中区和南岸区，共占总体量的64%。有一半的项目拿到预售后都没有立即开盘。如万科锦程以及沉寂两年即将再度入市的珊瑚水岸。另外，龙湖时代天街商铺，将于近期面市。
推盘量在近两周又显现出持续稳步上扬的趋势。虽然目前的市场形势依旧严峻，但开发商的推盘热情似乎并未减退，部分原因是由于对后市政策及市场购买力的预期并不乐观，所以加大优惠力度争抢市场。(记者 代峥)
