“十一”楼市淘金难 10月后大户型或更易降价

　　国庆黄金周，12个新盘将开盘销售。从目前公布的价格来看，4个项目价格明显低于周边同类项目，但七成消费者认为房价还会继续下降。业内人士预计，国庆假期形成楼市销售“黄金周”的难度上升，成交量不会超过800套，比9月同期下降20%左右。

　　部分项目低于周边2000元

　　据统计，国庆假期期间有12个项目开盘销售，有6个项目尚未给出定价，从公布价格的项目看，4个项目的价格明显低于周边同类型项目，占比67%。如位于房山闫村的昊腾花园，均价11500元，低于周边项目1000元至2000元。

　　链家地产首席分析师张月认为，假期将近，仍有半数项目尚未给出定价。“因为‘金九’销售遇冷，开发商觉得虽然再降价但是成交量还是上不去，而加速降价也不一定能成功得到资金回笼。”

　　但即使价格有所下降，也未必会带来成交量的上涨。据“链家在线”调研数据显示：七成消费者认为，“十一”假期期间房价会继续下降，有五成的消费者想等到价格合适时才出手购房，仅有三成消费者认为成交量会出现回升。“这说明国庆假期期间消费者降价信心高涨，但对成交回暖信心不足，市场需求仍以观望为主。”业内人士预计，今年国庆假期成交量不会超过800套，比9月同期下降两成左右。

　　90平方米以下户型为主打

　　根据北京房地产交易管理网统计，9月入市的22个项目中，有13个是平均面积在120平方米以上的别墅、公寓等大户型高端项目。截至27日，仍有8个项目显示零成交。而国庆节假期推盘项目主打中小户型，有7个项目推盘以90平方米以下的一居、两居住宅为主，如龙湖·锦坨城主推80-90平方米两居，首开国风美伦主推76-80平方米两居和90平方米三居。

　　张月说，根据对消费者的调查，国庆假期期间有75%的消费者购房需求是90平方米以下，140平方米以上的购房需求仅为11%。“如果新项目的入市价格下调幅度达到购房者预期，很有可能盘活成交量。而之前入市的大户型住宅项目，在这样的冲击下，进入10月后价格下调的迫切性相对更大。”

　　晨报记者 王萍