北京租赁市场步入年底淡季 供求比进一步拉大

　　临近年底，房屋租赁市场进入了传统淡季。今年由于受到楼市整体低迷的影响，加上调控政策导致大量房源转售为租，供大于求的趋势在年底表现得更加明显，在一些热点区域，租金也出现了一定幅度的下降。

　　租赁供求比进一步拉大

　　据伟业我爱我家市场研究院统计，12月上旬，北京租金均价为3024元/套，与11月份的租金均价相比下跌了0.4%，租金价格基本回落到年初水平。

　　租金下降幅度较大的区域遍布全市，伟业我爱我家统计显示，仅12月份上半月，北部的天通苑区域租金价格环比降幅达到2.6%，南部大兴黄村区域降幅为2.9%，在西二环附近的马连道片区，降幅也达到了2.3%。

　　供求关系比在近期也迅速拉大，有统计显示，12月上旬租赁需求量比上月同期上涨4.4%，而新增租赁房源量却比上月同期大涨了15%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，由于楼市不景气，部分不着急卖房的房东也开始把房子挂牌出租，使得租赁市场上新增房源的增幅远远大于租赁需求量的增幅，租金价格继续平稳回落。

　　租房人占据市场主动

　　链家地产天通苑城铁站附近某门店工作人员宋女士介绍，其门店周边的小区，夏天时一套90多平米的两居室，月租3500元还被几家争抢，现在同类房源成交价格大约在3300元左右。“很多人打算节后不在北京生活了，就在这个时候退租，空出很多房源，现在是一年里租房人选择余地最大的时候。”宋女士说。

　　北京麦田房产副总经理吴存胜建议，一些有租房需求的人群，租房尽量选择年前，因为年后是租赁市场的高峰期，租金价格会大幅上涨，会给一些资金不是很富裕的人群造成很大的压力，同样由于现在租赁周期通常会以年为单位，这样选择租赁淡季入手，会节约不少的资金。

　　宋女士介绍，一般选择在年底租房的，都是在北京租房的时间比较长，经验比较丰富的人。“因为租房合同通常都是一年一签，违约金是一个月房租，现在租房虽然便宜，但是如果违约退租，肯定还是不划算。而经验丰富的租户，会帮之前的房东找好下家，自己脱身去找更便宜的房子，就可以免交违约金了。”

　　典型片区

　　大兴区黄村 远离地铁房源租金下降明显

　　大兴黄村的租赁房源较多，又靠近地铁大兴线，交通较为便利，是大兴租赁市场的热点区域。该区域邻近地铁站的几个小区，在租赁淡季时，租金价格跌幅并不明显，但稍微远离地铁站的一些楼盘，由于租赁需求降幅较大，租金价格降幅也较明显。

　　昌平区天通苑 大户型房源租金回落

　　天通苑区域面积非常大，租赁房源供应充足，邻近地铁5号线交通优势，吸引了大量的租房客。片区内房源较新，很多房龄都在10年之内，不过总体来看，户型比较偏大。由于户型较大，一些距离地铁站较远的房源，使得这部分楼盘在租赁淡季时，租金价格出现了明显回落。