合肥房企促销手段频使 观望依旧楼市延续冷清

　　“首付只需一成，剩下两成开发商垫付，两年内还清便可。”1月5日，合肥市黄山路与潜山路交口附近某楼盘销售部，售楼小姐告诉记者。在当天一家都市报的房产广告上，也写着充满诱惑力的一段话：“10000多元每平方米精装公寓你见的比较多，可是，你见过4000多元每平方米的精装公寓吗？来xxx看看吧！”

　　合肥市政务区一楼盘打出促销广告

　　持续的调控之下，又逢年底资金结算之际，开发商正使出浑身解数售盘，促销手段花样频出，在岁末做最后冲刺。半月之前，合肥东城区某楼盘主动实质性降价，相比同地段、同品质楼盘，每平方米房价直降2000元，引来3000多人排队疯抢。据了解，最终该楼盘加推至1300套，成功回笼资金8亿元。

　　楼市整体呈现量价齐弱的局面。 1月4日，数据显示，2011年12月，全国100个城市住宅平均价格为8809元/平方米，环比11月下降0.25%，。这是百城住宅均价连续第4个月环比下降。百城住宅价格下降的幅度和范围继续扩大，纳入调查的我省合肥、芜湖、马鞍山3市的房价也继续下跌，其中芜湖环比下降幅度超过1%。元旦3天，合肥楼市仅成交65套，购房者观望情绪浓厚。从省城各家银行及公积金管理中心了解到的情况看，目前首套房贷利率依然是基准利率1.1倍左右，暂时未见松动迹象。不过由于年初银行额度相对宽松，一些正在“排队”的房贷有望得到放行。

　　土地市场延续冷清局面。1月5日，在合肥招投标中心现场，包河区17亩居住地块因竞买人不足而延期。自去年下半年以来，房地产企业拿地谨慎，土地出让延期的现象早已见惯不怪。据合房网土地信息中心统计，2011年度合肥市区及三县土地揽金179.29亿元，其中合肥市区揽金137.08亿元，同比2010年下降30.73%。

　　省住房和城乡建设厅相关负责人表示，2012年将继续做好房地产市场调控工作，将加快个人住房信息系统、房地产市场预警预报体系和信用档案系统建设，优化市场发展环境，引导居民合理住房消费。合肥市房地产管理局也于日前发出公告，继续贯彻落实国家宏观调控政策，延续“限购令”。

　　“2012年整体经济形势可能比想象中的更为严峻，房地产行业尤为如此。明智的房企会选择主动降价寻求变现，以便在挑战更多的今年保存实力，在即将到来的行业洗牌中争取更大的主动性。 ”房地产业内人士普遍认为，春节后降价潮将在更大范围内展开，目前价格仍是潜在购房者出手的关键因素，一般意义的促销成效已不大，“脱颖而出”的几率微小，实质性降价才是“王道”，才能换得销售量，“房企要以更积极的态度顺应调控，要在如何抓住刚需上多做文章，多做普通商品房，多做中小户型等，一味等待下去的结果或是被动出局。”(记者 吴量亮)