个人出租“非住房”性质的房屋，将不能按以往的最低5%的税率进行缴纳了。

　　今天上午，北京市地税局发布了新的《北京市地方税务局关于个人非住房出租税收管理工作的通知》，重新确定了“非住房”出租的征收率。

　　据了解，目前本市个人出租住房，并未对房屋的属性进行区分，应征税费可以按分税种计征和按5%综合征收率计征两种方式计算缴纳。

　　新通知规定，个人非住房出租应征税费可以按分税种计征和按7%或12%综合征收率计征两种方式计算缴纳。个人非住房出租月租金收入在本市营业税起征点(5000元/月)(含)以上的，综合征收率为12%；月租金收入在本市营业税起征点以下的，综合征收税率为7%。

　　市地税局征管处处长吕兴渭表示，以往不区分住房出租和非住房出租按统一税率征收的情况，与相同条件下其他类型纳税人相比较，存在税负不公平问题，也产生了一些避税现象。

　　对于一些权属明确为“商用”的房屋、门脸房，按照与“住宅”收益相同的5%的税率征税，显然是不合适的。新规定将“非住房”性质的房屋剥离出来，体现了公平的原则。

　　马上就访

　　部分纳税人可以退税

　　京地税征 [2009]37号文件明确，个人非住房出租应征税费可选择两种方式征收：一是分税种计征；二是按7%或12%的综合征收率计征。

　　所谓分税种征收，是指营业税、城建税、教育附加费等在内的7种税费，按照国家现行政策分别计算缴纳。

　　今天，市地税局明确表示，从2008年12月1日起，京地税征[2008]237号文件执行期间，个人出租非住房的纳税人已经按分税种方式缴纳税费的，可以按7%或12%的综合征收率重新计征，多缴纳的税费，可按有关规定向税务机关申请退还。

　　业内观点

　　对房地产市场是个绝对利好

　　对此中大恒基副总付严介绍，在目前整体环境比较低迷的阶段，去年年底商铺写字楼税率相对提高之后，出现了大量底商退租，开发商写字楼销售困难的情况。

　　而今天商铺写字楼出租税率宣布下降，有利于盘活目前写字楼商铺出售出租困难的局面，适合当前下行的经济形势。既体现了出租税率的公平原则，也相对保证了开发商租户的权益，对房地产市场是个绝对利好。 （文/记者张媛）